مزایا و معایب خرید ملک در ترکیه
اقامت ترکیه با خرید خانه و خرید ملک دارای مزایای متعدد و معایبی است که در لیست زیر به صورت کوتاه به این موارد اشاره کرده ایم:
مزایای خرید ملک در ترکیه:
- قیمت مناسب املاک در مقایسه با بسیاری از کشورهای اروپایی
- امکان اخذ اقامت ترکیه در صورت خرید ملک با ارزش معین
- امکان اجاره دادن ملک و کسب درآمد از این طریق
- رشد قیمت املاک در برخی مناطق پرطرفدار
- بازار رو به رشد مسکن در ترکیه
- هزینه‌های زندگی مقرون به صرفه
- موقعیت جغرافیایی مناسب ترکیه
- فرصت‌های سرمایه‌گذاری در بخش املاک
معایب خرید ملک در ترکیه:
- هزینه‌های جانبی قابل توجه مانند مالیات، رهن و ودیعه
- نوسانات نرخ ارز و تأثیر آن بر قیمت املاک
- تفاوت‌های فرهنگی و زبانی
- دانلود
- 7 دقیقه
- 0
شرایط خرید ملک در ترکیه
خرید ملک در ترکیه برای ایرانیان ممکن بوده و دارای شرایط و مراحل مشخصی است.
خارجی ها می توانند املاک مسکونی و تجاری خریداری کنند و اجازه خرید زمین کشاورزی به طور کلی برای خارجی ها در ترکیه محدود است.
به طور خلاصه، از 16 اکتبر 2023، ارزش املاکی که در ترکیه خریداری کرده اید باید حداقل 200000 دلار باشد تا بتوانید بر اساس خرید املاک و مستغلات برای اقامت کوتاه مدت ترکیه درخواست دهید.
مجوزهای اقامت کوتاه مدت حداکثر برای دو سال صادر می شود، اما در عمل معمولاً به صاحب ملک اجازه اقامت یک ساله با امکان تمدید در صورت عدم فروش ملک داده می شود.
روند درخواست برای اجازه اقامت کوتاه مدت با خرید ملک به جز فرآیند خرید، معمولاً در عرض 2 تا 3 هفته نهایی می شود.
با این حال، دلایل مختلفی مانند حجم بالای درخواست ها، درخواست مدارک اضافی یا کمبود مدارک ممکن است این روند را طولانی کند. در چنین مواردی، ممکن است تا 90 روز طول بکشد تا اجازه اقامت شما تایید شود.
قوانین اخذ اقامت از طریق خرید خانه و آپارتمان در ترکیه
طبق جدیدترین منابع از سایت https://erdalnuhbasa.com/ سرمایه گذارانی که قصد دارند اقامت ترکیه را اخذ کنند، می توانند با پرداخت حداقل 200 هزار دلار جهت خرید ملک در ترکیه و نگهداری ملک به مدت حداقل 3 سال به این امر دست یابند.
ذکر این موضوع در این بخش بسیار مهم است که، سرمایه گذار خارجی می تواند از طریق اجاره ملک در ترکیه و یا اجاره سوئیت کوچک به کارت اقامت 1 ساله ترکیه در زمان مشخص شده دست یابد.
افرادی که اقامت ترکیه از طریق خرید ملک را اخذ می کنند برای کار در ترکیه نیاز به دریافت مجوز کار دارند.
اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک
برای علاقه مندان به شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک، نیاز است مبلغی در حدود 400.000 دلار در بخش املاک و مستغلات ترکیه سرمایه گذاری شود.
همچنین باید هزینه های اضافی مانند هزینه های قانونی، مالیات و هزینه های اداری در نظر گرفته شود که می تواند حدود 6 تا 8 درصد به قیمت ملک اضافه کند.
خرید خانه ارزان در ترکیه
آیا می توان در ترکیه با سرمایه کمتر از 250 هزار دلار ملک خریداری کرد؟ بله، علاقمندان سرمایه گذاری می توانند در پروژه هایی که کانادا ام آی ای ایجاد کرده است سرمایه گذاری کنند.
سرمایه گذاران این امکان را دارند که با پرداخت مبلغ نقدی حداقل 150 هزار دلار برای ملکی به ارزش 250 هزار دلار در پروژه های مشخص شده سرمایه گذاری کنند.
مابقی مبلغ که 100 هزار دلار است با اخذ وام قابل پرداخت است. ملک خریداری شده به مدت 4 سال نزد فروشنده قرار دارد و صاحب ملک می تواند در ازای آن 10 هزار دلار سود دریافت کند و می تواند در سال 1 ماه از ملک خود استفاده کند. پس از گذشت 4 سال و اتمام مبلغ وام، خریدار می تواند ملک خود را تماماً در اختیار داشته باشد.
مراحل خرید خانه در ترکیه
برای خریدن ملک و گرفتن اقامت ترکیه از این طریق می توانید با پیروی از مراحل زیر فرایند خرید خود را با اطمینان و بدون ایجاد مشکل انجام دهید.
- متقاضی به ترکیه سفر کرده و ملک مورد نظر خود را پیدا کند.
- کارشناس شهرداری بر روی ملک مورد نظر ارزش گذاری را انجام دهد.
- فرد متقاضی مبلغی به عنوان پیش پرداخت به حساب فروشنده واریز نماید.
- در روز انتقال سند باقی مبلغ توسط خریدار پرداخت شود.
- کمتر از یک هفته سند ملک خریداری شده تحویل داده می شود.
- بعد از تحویل سند، متقاضی می تواند به اداره مهاجرت رفته و درخواست اقامت دهد.
- کارت اقامت به آدرس فرد ارسال می شود.
مدارک مورد نیاز برای اقامت ترکیه با خرید ملک
برای اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک، مدارک زیر مورد نیاز است. این مدارک باید به زبان انگلیسی یا ترکی تهیه و ارائه شوند. همچنین ممکن است برخی از مدارک نیاز به تأیید و ترجمه رسمی داشته باشند.
- پاسپورت معتبر با حداقل 6 ماه اعتبار
- دو قطعه عکس 4×6 سانتی‌متری تمام رخ
- ارائه سند مالکیت ملک به نام خریدار
- اثبات توانایی مالی برای خرید ملک به ارزش حداقل 250,000 دلار
- ارائه گزارش بانکی یا گواهی دارایی
- فرم‌های درخواست اقامت ترکیه
- ارائه مدارک شناسایی
- ارائه مدارک تحصیلی و گواهینامه‌های مرتبط
- پرداخت هزینه‌های درخواست اقامت ترکیه
- اخذ شماره مالیاتی از اداره مالیات ترکیه
حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه برای اقامت
حداقل مبلغ برای اخذ اقامت برای خرید خانه در ترکیه طبق قوانین جدید به 200.000 دلار افزایش پیدا کرده است. از این طریق تنها مالک قانونی ملک می تواند اجازه اقامت دریافت کند. همسر و فرزندان قانونی دارنده سند مالکیت (زیر 18 سال) نیز می توانند بر این اساس برای اجازه اقامت خانوادگی درخواست دهند.
بهترین شهرها برای خرید خانه یا آپارتمان در ترکیه
در این بخش بهترین شهرهای ترکیه برای خرید خانه و آپارتمان آورده شده و مزایای منحصر به فردی هر شهر را ذکر کرده ایم:
- استانبول:
برای فرصت های اقتصادی و زندگی شهری پر جنب و جوش مناسب است.
- آنکارا:
برای اهمیت سیاسی و زندگی مقرون به صرفه گزینه مناسبی می باشد.
- ازمیر:
یک سبک زندگی آرام ساحلی را به شما می دهد.
- آنتالیا:
برای گردشگری مناسب بوده و پتانسیل بالایی برای اجاره ملک دارد.
- بورسا:
دارای جاذبه های تاریخی و طبیعی می باشد.
- آلانیا:
خانه های مقرون به صرفه و آب و هوای گرمی دارد.
- بدروم:
برای زندگی مجلل و بهره مندی از مناظر زیبا گزینه مناسبی می باشد.
قیمت خانه در ترکیه و شهرهای مختلف آن
هزینه خانه در ترکیه بسته به شهر و موقعیت درون آن شهر به میزان قابل توجهی متفاوت است. در ادامه یک مرور کلی از بازار املاک و مستغلات در برخی از شهرهای بزرگ ترکیه را آورده ایم:
| شهر | میانگین خرید برای هر متر مربع |
| استانبول | 800 تا 4000 دلار |
| آنکارا | 600 تا 1500 دلار |
| ازمیر | 700 تا 2000 دلار |
| آنتالیا | 600 تا 1800 دلار |
| بورسا | 500 تا 1200 دلار |
خرید ملک در ترکیه به صورت اقساطی
خرید ملک به صورت قسطی در ترکیه امکان‌پذیر است، اما نیازمند شرایط و مدارک خاصی بوده و به دو روش امکان‌پذیر است:
پرداخت پیش‌پرداخت و اقساط بدون بهره:
در روش اقساط بدون بهره، فروشنده یا شرکت سازنده، با دریافت پیش‌پرداخت، مابقی هزینه را به صورت اقساط بی‌بهره در طول چند سال دریافت می‌کند.
پرداخت پیش‌پرداخت و استفاده از تسهیلات بانکی:
در روش استفاده از تسهیلات بانکی، خریدار با دریافت وام بانکی، باقیمانده قیمت را به صورت اقساط با بهره به بانک پرداخت می‌کند.
مهمترین معیارهای خرید خانه در ترکیه
در نظر گرفتن مهمترین معیارهای خرید ملک در ترکیه می‌تواند به انتخاب مناسب‌ترین ملک کمک کند. برخی از مهم ترین معیاری های که باید در نظر بگیرید به شرح زیر است:
- ارزش سرمایه‌گذاری و پتانسیل افزایش قیمت در آینده از مهم ترین ملاک های خرید ملک در ترکیه می باشد.
- موقعیت جغرافیایی برای امکانات رفاهی و تفریحی اطراف ملک در نظر گرفته شود.
- اندازه و تعداد اتاق‌ها متناسب با نیازها و جمعیت خانوار باشد.
- کیفیت ساخت و نوع مصالح برای ایمنی ساختمان و مقاومت در برابر زلزله بررسی شود.
- امکانات و تجهیزات ساختمان مانند سیستم‌های گرمایشی، سرمایشی، آب، برق و گاز چک گردد.
مهمترین نکات خرید ملک در ترکیه
با رعایت نکات خرید خانه در ترکیه می‌توانید به راحتی در ترکیه ملک خریداری کرده و از مزایای آن بهره‌مند شوید. در مورد خرید ملک در ترکیه، برخی از مهمترین نکات به شرح زیر است.
- بررسی موقعیت و محل ملک از نظر نزدیکی به مراکز شهری، امکانات و زیرساخت‌ها، دسترسی به حمل‌ونقل عمومی و…
- بررسی سند مالکیت و وضعیت حقوقی ملک و اطمینان از مشروعیت و قانونی بودن معامله
- ارزیابی فنی ملک با بررسی ساختار، شرایط فیزیکی، نوع سازه و مصالح به کار رفته
- اطلاع از قوانین و مقررات خرید ملک توسط اتباع خارجی و بررسی محدودیت‌ها، مراحل اداری و مالیات‌های وضع شده
- برآورد هزینه‌های جانبی مانند مالیات‌ها، هزینه‌های انتقال مالکیت، رهن و ودیعه
- بررسی و مقایسه قیمت‌های بازار برای داشتن چانه‌زنی مؤثر
- کسب اطمینان از امکان اخذ اقامت یا شهروندی ترکیه در صورت لزوم
وکیل امور ملکی برای خرید ملک در ترکیه
برای خرید ملک در ترکیه، انتخاب یک وکیل امور ملکی با ویژگی‌های مناسب بسیار حائز اهمیت است. برخی از ویژگی‌های مهم که یک وکیل امور ملکی برای خرید ملک در ترکیه باید داشته باشد:
- تخصص و تجربه در امور ملکی در ترکیه
- آشنایی با بازار ملک در منطقه مورد نظر
- مهارت در انجام معاینات فنی و حقوقی ملک
- تبحر در مذاکره و چانه‌زنی
- آشنایی با روش‌های مختلف تأمین مالی (اطلاع از شرایط وام، شراکت و سایر روش‌های تأمین هزینه)
- آگاهی از مالیات‌ها و هزینه‌های جانبی
- برخورداری از اعتبار و شهرت حرفه‌ای
- ارائه خدمات حقوقی و پشتیبانی پس از خرید
خدمات کانادا ام آی ای در زمینه خرید ملک در ترکیه
از آنجایی که قوانین خرید ملک در ترکیه دائماً در حال تغییر هستند و افراد به تنهایی نمی توانند تمامی آن ها را مدیریت کنند، بهتر است برای سرمایه گذاری در ترکیه از این طریق، از خدمات یک موسسه مهاجرتی معتبر بهره مند شد.
کانادا ام آی ای با بیش از 18 سال سابقه کار در امر مهاجرت می تواند راهنمای مطمئن و امنی برای شما در زمینه خرید ملک در ترکیه باشد تا بتوانید به راحتی و با خیالی آسوده بهترین راه مهاجرتی خود را انتخاب کنید.
canadamie از ابتدا تا انتهای مهاجرت قدم به قدم همراه شما خواهد بود. این موسسه برای افرادی که تمایل دارند از طریق سرمایه گذاری در ترکیه به اقامت برسند روشی بسیار عالی ایجاد کرده است.
در این روش خرید خانه در ترکیه با وام بانکی امکان پذیر بوده و سرمایه گذار می تواند با پرداخت مبلغ 150 هزار دلار و اخذ وام در ترکیه ملک را خریداری کند.
جهت اطلاعات بیشتر می توانید از طریق تماس تلفنی با مشاورین کانادا ام آی ای از این شرایط عالی بهره مند شوید.
سوالات متداول
حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه برای اقامت چقدر است؟
طبق قوانین جدید ترکیه این مبلغ برابر 200 هزار دلار می باشد.
بهترین شهرهای ترکیه برای خرید ملک کدامند؟
استانبول، آنکارا، ازمیر و آنتالیا از جمله بهترین شهرهای ترکیه برای خرید خانه و ملک می باشند.
مهمترین معیار خرید خانه در ترکیه چیست؟
ارزش سرمایه‌گذاری و پتانسیل افزایش قیمت در آینده از مهم ترین ملاک های خرید ملک در ترکیه می باشد.
افزودن دیدگاه