خرید ملک در کانادا نمی تواند شما را به اقامت دائم این کشور برساند اما می تواند یک سرمایه گذاری مناسب و سودآور باشد. برای خرید ملک در کانادا متقاضی باید تمکن مالی کافی برای پرداخت هزینه ها و مالیات ملک را داشته باشد.
قیمت خرید خانه در کانادا بسته به اندازه و مکان ملک متغیر است. از جمله گران ترین شهرها برای خرید ملک در کانادا می توان به ونکوور با هزینه حدود یک میلیون دلار نام برد. همچنین خرید ملک در ادمونتون با میانگین قیمت 400 هزاردلار کانادا نیز جزو مقرون به صرفه ترین شهرها برای خرید خانه در کانادا است.
برای کسب اطلاعات بیشتر جهت خرید خانه در کانادا با مشاورین مجرب موسسه CANADAMIE تماس حاصل فرمایید.
افراد غیر مقیم تا تاریخ 1 ژانویه 2027 امکان خرید ملک در کانادا را ندارند به استثنای...
افراد دارای ورک پرمیت، افراد دارای استادی پرمیت و افراد مقیم دائم
خانه های مستقل تا 800 هزار دلار، خانه های شهری 670 هزار دلار و آپارتمان ها 500 هزار دلار کانادا
بر طبق قوانین ثبت شده در سال 2022 کانادا دیگر افراد غیر مقیم کانادایی تا 1 ژانویه سال 2027 امکان و اجازه خرید ملک در کانادا را ندارند. تنها افرادی قادر به خرید ملک مسکونی در کانادا هستند که اقامت دائم و یا تابعیت کاناد را داشته باشند.
این قانون استثنائاتی نیز دارد:
اگر قصد مهاجرت به کانادا با خرید ملک را دارید بهتر است بدانید خرید ملک کانادا به خودی خود منجر به دریافت اقامت دائم نمیشود اما این میتواند عاملی برای اثبات توانایی مالی در درخواست اقامت دائم یا موقت افراد باشد.
افرادی که میخواهند اقامت کانادا را دریافت کنند باید از طریق برنامه‌های اقتصادی مهاجرتی یا تحصیلی درخواست مجوز اقامت کنند و در این میان افرادی که دارای ملک در کانادا هستند برای دریافت تاییدیه از شانس بالاتری برخوردار خواهند بود.
| شرایط خرید خانه در کانادا | داشتن اقامت دائم، ورک پرمیت و یا استادی پرمیت |
قیمت اجاره خانه در کانادا | 1 اتاق خواب 2164 دلار 2 اتاق خواب 2637 دلار 3 اتاق خواب 3036 دلار |
قیمت خانه در کانادا به تومان | بسته به نرخ روزانه ارز متغیر |
| سایت خرید خانه در کانادا | |
| میانگین قیمت خانه در کانادا | خانه های مستقل 800 هزار دلار خانه های داخل شهری 670 هزار دلار آپارتمان ها 500 هزار دلار |
| فاکتورهای مهم خرید خانه | محله مورد نظر، اندازه خانه، هزینه خانه، ویژگی ها و دسترسی به مراکز شهری |
صرف نظر از ملیت، افراد می‌توانند در کانادا ملک خریداری کنند و کانادا محدودیتی در این زمینه برای سرمایه‌گذاران ایجاد نکرده است. افراد تنها نیاز دارند که توانایی‌های مالی خودشان را نشان دهند و مالیات مربوط به خرید ملک کانادا را پرداخت کنند. بعضی از استان‌های کانادا مثل آنتاریو و یا بریتیش کلمبیا قوانین خاص و متفاوتی برای سرمایه‌گذاران خارجی دارند.
متقاضیان تنها با داشتم کارت اقامت دائم کانادا و ارائه پیش پرداخت قادر به خرید ملک هستند.
در صورت داشتن درآمد مناسب، متقاضی می تواند پیش پرداخت کمتری داده و در ازای آن وام هم بگیرد.
البته که در نظر داشته باشید اخذ وام نیاز به پرداخت مرتب مالیات و میزان مناسب و قابل اتکای درآمد دارد تا بانک اطمینان یافته و وام را به متقاضی بدهد.
قیمت خرید خانه در استان های کانادا بسته به موقعیت مکانی بسیار متفاوت است. به عنوان مثال:
| بریتیش کلمبیا | ونکوور میانگین 1 میلیون دلار مناطق روستایی 400000 تا 700000 دلار کانادا |
| آلبرتا | 400000 تا 600000 دلار کانادا |
| انتاریو | تورنتو بالای 1 میلیون دلار کانادا اتاوا یا شهرهای کوچکتر، میانگین از 500000 تا 800000 دلار کانادا |
| کبک | حدود 500,000 تا 700,000 دلار کانادا |
| نوا اسکوشیا، نیوبرانزویک، جزیره پرنس ادوارد | 300000 تا 500000 دلار کانادا |
| ساسکاچوان و منیتوبا | بین 300000 تا 500000 دلار کانادا |
قیمت زمین در کانادا بسته به مکان، اندازه و کاربری مورد نظر می تواند بسیار متفاوت باشد. مناطق شهری، به ویژه در شهرهایی مانند ونکوور، تورنتو و مونترال، قیمت‌های بسیار بالاتری نسبت به مناطق روستایی دارند.
به عنوان مثال، در مناطق بزرگ شهری، زمین می تواند صدها هزار تا چند میلیون دلار در هر جریب هزینه داشته باشد، در حالی که در مناطق دورافتاده یا روستایی، قیمت ها می تواند بسیار پایین تر باشد، گاهی اوقات کمتر از 1000 دلار در هر هکتار.
مراحل خرید ملک کانادا را می توانیم به ترتیب زیر عنوان کنیم
شرایط قابل توجه سرمایه‌گذاران برای خرید ملک کانادا شامل موارد مختلفی است که باید به آن توجه شود. اولین شرط دارا بودن منابع مالی کافی برای خرید ملک یا پرداخت پیش پرداخت آن و همچنین تامین هزینه‌های جانبی است. معمولا حدود ۲۰ درصد از قیمت ملک باید به صورت پیش پرداخت در ابتدا پرداخت شود و همچنین افرادی که میخواهند از وام مسکن استفاده کنند باید نشان دهند که توانایی لازم برای بازپرداخت اقساط آن وام را دارند.
نکته قابل توجه دیگر این است که هر شهر یا استان کانادا قوانین خاص خود را برای خرید ملک دارد که میتواند روی تصمیم گیری فرد تاثیرگذار باشد. بنابراین مشاوره با متخصصین در امور ملکی میتواند برای سرمایه‌گذاران بسیار موثر باشد.
هزینه خرید ملک کانادا بستگی به نوع ملک، کاربری آن، مکان و اندازه آن ملک دارد به طور کلی قیمت خانه‌ها در شهرهای بزرگی مثل ونکوور یا تورنتو بسیار بیشتر از شهرهای کوچکتر و مناطق حاشیه نشین و مناطق روستایی است. علاوه بر قیمت خود ملک خریداران باید هزینه های جانبی مثل مالیات انتقال ملک، هزینه های دولتی، بیمه و غیره را در نظر داشته باشند.
| مالیات انتقال زمین | بین 0.5 تا 2 درصد |
| هزینه های حقوقی | 10% ارزش ملک |
| مالیات نوسازی | 5% مالیات کالاها و خدمات (GST) |
| هزینه گواهینامه استوپل | 100 دلار کانادا (74 دلار آمریکا) |
| هزینه های نماینده املاک و مستغلات | 3 تا 7 درصد از ارزش ملک به علاوه 6% GST |
| پیش پرداخت | قیمت زیر 500هزار دلار : 5 درصد 500 الی 1 میلیون : 5 درصد از 500 هزار دلرا اولیه + 10 درصد از باقی مانده مبلغ بالای 1 میلیون دلار: 20 درصد مبلغ |
| روز تسویه | 1.5 الی 5 درصد از مبلغ خانه |
| مالیات انتقال | حدود 13 هزار دلار |
| بیمه حق مالکیت و بازرسی | هرکدام 500 دلار |
| بازرسی فنی ساختمان | 300 الی 600 دلار کانادا |
| وکیل املاک | هزار الی 3 هزار دلار کانادا |
| اسباب کشی | ساعتی 500 دلار الی 3 هزار دلار |
مالیات خرید ملک کانادا یکی از موارد مهم است که سرمایه‌گذاران باید از آن مطلع باشند. مالیات انتقال مالکیت یکی از اصلی‌ترین نوع مالیات‌هاست که در بیشتر استان‌های کانادا اعمال میشود. میزان و نرخ این مالیات بر اساس ارزش خود ملک محاسبه میشود و این نرخ در استان‌های مختلف متفاوت است.
بعنوان مثال در استان آنتاریو بین نیم تا دو و نیم درصد از ارزش ملک مقدار این مالیات متغیر است. علاوه بر این، برخی استانها مثل استان آنتاریو یا بریتیش کلمبیا برای سرمایه‌گذاران خارجی یک مالیات اضافه هم در نظر گرفتند که این مالیات معادل ۱۵ درصد از ارزش ملک می باشد و به منظور کنترل قیمت ملک و همچنین بازار مسکن در نظر گرفته شده است که ساکنان این استانها با تورم خرید ملک مواجه نشوند.
مالیات سالانه ملک نیز یکی دیگر از انواع مالیات است که سرمایه‌گذاران باید از آن آگاه باشند و میزان این مالیات مجدداً بر اساس ارزش ملک محاسبه می‌شه و در مناطق و استان‌های مختلف هم این میزان مالیات متفاوت است.
دریافت وام برای تامین بودجه مورد نیاز برای خرید ملک کانادا امکانپذیر است. انواع مختلفی از وام‌های مسکن با شرایط و نرخ‌های متفاوتی توسط بانک ها و موسسات مالی ارائه میشود. برای دریافت وام مسکن، معمولاً پیش‌پرداختی حدود 20% از قیمت خانه نیاز است. علاوه بر پیشپرداخت، داشتن سوابق مالی موجه و روشن و اعتبار از دیگر شروط دریافت وام است.
هنگام نوشتن قرارداد خرید خانه در کانادا، ضروری است که اطمینان حاصل شود که توافق نامه از نظر قانونی واضح بوده و تمام جنبه های ضروری معامله را پوشش دهد. در زیر یک طرح کلی از اجزای کلیدی برای گنجاندن در قرارداد خرید ملک در کانادا آورده شده است:
عنوان و شناسه قرارداد
– عنوان قرارداد: “توافق خرید و فروش”.
– تاریخ توافق: تاریخی که قرارداد در حال امضا است.
– طرفین درگیر:
– خریدار(ها): نام(های) قانونی کامل و اطلاعات تماس.
– فروشنده(ها): نام(های) قانونی کامل و اطلاعات تماس.
– شرح اموال: آدرس کامل حقوقی ملک، شامل هر گونه توصیف قانونی یا شناسه.
قیمت ملک
– قیمت پیشنهادی: کل مبلغی است که خریدار برای پرداخت ملک پیشنهاد می کند.
– سپرده: مبلغ سپرده انجام شده و شرایط پیرامون آن (به عنوان مثال، قابل استرداد، غیرقابل استرداد، نحوه نگهداری آن در امانت).
– مانده بدهی: باقیمانده مانده پس از واریز وجه.
شرایط پرداخت
– شرایط تامین مالی: اینکه آیا خرید مشروط به تامین مالی توسط خریدار است. جزئیاتی مانند مبلغ وام، نوع، و چارچوب زمانی برای دریافت منابع مالی را درج کنید.
– سایر شرایط: هرگونه شرایط دیگر مانند فروش خانه فعلی خریدار.
تاریخ روز تسویه
– تاریخی که مالکیت ملک از فروشنده به خریدار منتقل می شود.
– تاریخ تملک: زمانی که خریدار ملک را تصرف فیزیکی می کند (اغلب با تاریخ بسته شدن یکسان است).
شرایط و نکات مهم
– بند بازرسی: به خریدار این امکان را می دهد که ملک را مورد بازرسی قرار دهد و به آنها این امکان را می دهد که در صورت یافتن مسائل مهم، انصراف دهند.
– بند ارزیابی: مشروط به ارزیابی ملک به قیمت خرید یا بالاتر.
– فروش ملک خریدار: در صورت وجود، شرطی مبنی بر اینکه فروش مشروط به فروش خانه فعلی خود توسط خریدار است.
تعهدات
– اظهارات فروشنده در مورد وضعیت ملک، از جمله هر گونه نقص یا مسائل شناخته شده.
– انطباق با منطقه بندی: ملک با قوانین منطقه بندی محلی مطابقت دارد.
– عدم وجود مسائل حقوقی معوق: اطمینان از اینکه هیچ اختلاف حقوقی یا تحمیلی در مورد ملک وجود ندارد.
ملاحظات
– شرایطی که عواقب آن را در صورتی که خریدار یا فروشنده به تعهدات خود طبق قرارداد عمل نکنند، مشخص می کند.
– بلاعوض بودن فروش ملک
امضا
– امضای خریدار (ها): امضا و تاریخ.
– امضای فروشنده (ها): امضا و تاریخ.
– شهود: امضای شهود در صورت نیاز.
قبل از نهایی کردن، اکیداً توصیه می شود که هر دو طرف قرارداد را توسط یک وکیل املاک بررسی کنند تا از انطباق با قوانین محلی و حفظ منافع خود اطمینان حاصل کنند.
خرید انواع ملک و زمین می تواند نوعی سرمایه گذاری در کانادا به شمار بیاید. در ادامه به توضیح انواع خرید خانه در کانادا خواهیم پرداخت.
افرادی که قصد این را دارند که با هزینه‌های کمتر ملک‌های ارزان در کانادا خریداری کنند می‌توانند با مراجعه به شهرها و مناطق کوچکتر و کمتر شناخته شده املاکی را با قیمت‌های پایین‌تر پیدا کنند و با بودجه کمتری این املاک را خریداری کنند. یکی دیگر از راه‌هایی که می‌توان ملک ارزان در کانادا خرید، جستجو برای پیدا کردن ملک‌هایی است که نیاز به بازسازی دارد این ملک‌ها با قیمت‌های پایین‌تر ارائه می‌شوند و در عین حال پس از بازسازی بر ارزش آنها افزوده میشود.
خرید زمین در کانادا امکان پذیر است. خرید زمین در کانادا برای افرادی که قصد سرمایه‌گذاری‌های طولانی مدت و ساخت و ساز دارند امکانپذیر است اما این افراد باید توجه داشته باشند که باید شرایط زمین را قبل از خرید آن بررسی کنند و امکان ساخت و ساز در آن زمین و همچنین دسترسی آن منطقه به آب برق گاز و فاضلاب و داشتن زیرساخت‌های مناسب را بررسی کند. توجه به موقعیت جغرافیایی زمین هم حائز اهمیت است این موضوع که زمینی که خریداری میشود به در شهرها به مراکز تجاری بیمارستان‌ها مدارس دسترسی داشته باشد روی ارزش آن زمین تاثیر خواهد گذاشت.
خرید املاک تجاری در کانادا نیز برای افراد امکانپذیر است و افرادی که میخواهند بیزینس و مشاغل خود را در کانادا راه‌اندازی بکنند می‌توانند املاک تجاری را خریداری کنند اما خرید این نوع از املاک نیز نیاز به بررسی و مدیریت دقیق دارد و افراد باید شرایط ملک تجاری را قبل از خرید آن کامل بررسی کنند و از کارایی آن اطمینان لازم را کسب کنند.
کانادا کشور وسیع و پهناوری است و خاک حاصلخیزی دارد و بنابراین خرید مزرعه در این کشور میتواند جذابیت بالایی داشته باشد. هرچند که خرید مزرعه نیاز به تحقیق و بررسی دارد و فردی که می‌خواهد مزرعه در کانادا خریداری کند باید به این موضوع توجه داشته باشد که زمینی که خریداری می‌کند دارای خاکی حاصلخیز باشد و در منطقه ای واقع شده باشد که آب و هوای مناسب و دسترسی به منابع و زیرساخت‌های لازم و مجوزهای ضروری برای فعالیت کشاورزی را داشته باشد.
استان‌های آلبرتا ساسکاچوان و مانیتوبا به دلیل داشتن زمین‌های وسیع و خاک حاصلخیز گزینه‌های مناسب‌تری برای خرید مزرعه در کانادا هستند.
قیمت ملک در شهرهای مختلف کانادا متفاوت است. قیمت خرید خانه در کانادا در شهرهای بزرگ مانند تورنتو بیشتر و در شهرهای کوچک و ایالات خلوت تر مانند نیوفاندلند و لابرادور ارزان تر است. در ادامه به مقایسه قیمت خانه در ایالات مختلف کانادا خواهیم پرداخت تا ببینیم خرید ملک در کدام یک از شهرها و ایالات کانادا بهتر است.
یکی از گران‌ترین شهرهای کانادا برای خرید ملک ونکوور است. این شهر با طبیعت زیبا و بازار ملک پررونق، کیفیت زندگی بالا و آب و هوای ملایم دارای محبوبیت زیادی است. میانگین قیمت یک خانه در ونکوور حدود 1.1 میلیون دلار کانادا می باشد.
تورنتو بزرگترین مرکز اقتصادی کانادا و دارای تنوع فرهنگی بالایی است. این شهر با بازار پویا و امکانات فراوان یکی از بهترین شهرها برای خرید ملک است. میانگین قیمت خانه در تورنتو تقریبا 900000 دلار کانادا است.
کبک با تاریخچه غنی و فرهنگ فرانسوی، گزینه‌ای جذاب برای خرید ملک است. قیمت‌های ملک در این استان نسبت به دیگر مناطق کمتر است. قیمت خانه در کبک کانادا چیزی حدود 320 هزار دلار کانادا است.
پایتخت کانادا شهر اوتاوا است. این شهر با قیمت‌های مناسب و کیفیت زندگی بالا، بازار کار پایدار و امکانات فراوانی که دارد یکی از بهترین گزینه‌ها برای خرید ملک است.
میانگین قیمت خانه در اتاوا در حدود 650000 دلار کانادا است.
مونترال با ترکیبی از فرهنگ‌های مختلف و قیمت‌های مناسب، یکی از بهترین شهرها برای خرید ملک است. این شهر فرصت‌های شغلی و تحصیلی قابل توجهی دارد. متوسط قیمت خانه در مونترال حدود 500000 دلار کانادا است.
میانگین قیمت خانه در ادمونتون تقریباً 400000 دلار کانادا است که به دلیل مقرون به صرفه بودن در مقایسه با سایر شهرهای بزرگ کانادا شناخته شده است.
داشتن وکیل متخصص در امور ملکی میتواند در تسهیل روند خرید ملک بسیار کمک کننده باشد و از مشکلات قانونی جلوگیری کند. وکیل میتواند در تنظیم قراردادها، بررسی اسناد و انجام انتقال مالکیت کمک کند.
موسسه canadamie می تواند به شما در تمامی امور سرمایه گذاری در کانادا راهنمایی و مشاوره داده و به شما در انجام یک سرمایه گذاری پرسود و ایمن کمک کند کند.
برخی از بهترین سایت‌های خرید خانه در کانادا عبارتند از:
www.realtor.ca
www.zillow.com
www.remax.ca
این سایت‌ها اطلاعات کامل و جامعی درباره املاک موجود، قیمت‌ها و ویژگی‌های آنها ارائه می‌دهند.
خیر، خرید ملک به تنهایی منجر به اقامت دائم نمیشود اما میتواند به عنوان یک معیار توانایی مالی در درخواستهای مهاجرتی کمک کننده باشد.
بله، برخی استانها مانند بریتیش کلمبیا و انتاریو مالیات اضافی برای خریداران خارجی تعیین کردهاند.
حداقل پیشپرداخت معمولاً 5 الی 20% از قیمت کل خانه است.
اطلاعاتی که در این وبسایت مشاهده می نمایید بر اساس تحقیقات موسسسه Mie کانادا می‌باشد استفاده از آنها فقط در صورت رعایت نام منبع بی اشکال است.
