خرید ملک در مجارستان2024✔️ مهاجرت با خرید ملک (شرایط+هزینه ها)

شرایط مهاجرت به مجارستان از طریق خرید ملک

مهاجرت به مجارستان از طریق خرید ملک می‌ تواند از طریق برنامه‌ های مختلف انجام شود، اما یکی از روش‌ های معمول این است که شخص خارجی یک ملک در مجارستان خریداری کند و سپس بر اساس این ملک، اقدام به مهاجرت به این کشور کند. برای انجام این کار، باید شرایطی را داشت که ممکن است شامل موارد زیر باشد:

• حداقل سرمایه‌ گذاری: ممکن است لازم باشد حداقل میزانی از سرمایه را در مجارستان سرمایه‌ گذاری کنید که اگر کمتر از این مبلغ باشد نمی توانید اقامت دریافت کنید. این مبلغ معمولاً متغیر است و به شرایط زمانی و قانونی وابسته است.
• شرایط ملک: ملکی که قصد خرید آن را دارید باید شرایط مشخصی را دارا باشد و ممکن است به محدودیت‌ هایی مربوط به نوع ملک، قیمت و موقعیت مکانی بستگی داشته باشد.
• مراحل قانونی: پس از خرید ملک، باید مراحل قانونی مربوط به مهاجرت را انجام دهید که ممکن است شامل درخواست ویزا یا اقامت موقت و سپس دائمی باشد.
• مشاوره حقوقی: مهاجرت و خرید ملک در کشورهای خارجی می‌ تواند پیچیده باشد، بنابراین مشاوره حقوقی از وکیل یا مشاور مهاجرتی مجرب می‌ تواند بسیار مفید باشد تا از تمامی مراحل به درستی اطمینان حاصل کنید.

Loading...

در حال بارگذاری ویدئو. چند لحظه منتظر بمانید.

• دانلود
• 0 ثانیه
• 0
• ارسال

• واتس اپ
• توییتر
• تلگرام
• فیسبوک
• لیکداین

برای مشاهده ادامه این ویدئو باید در وب سایت عضو شوید و یا وارد حساب کاربری خود شوید.

عضویت در سایت تنها 30 ثانیه زمان نیاز دارد!

ورود یا ثبت نام

روش های اخذ اقامت به تابعیت با خرید ملک در مجارستان

در مجارستان، اقامت به تابعیت از طریق خرید ملک می‌ تواند از طریق برنامه‌ های مختلفی انجام شود، اما برخی از روش‌های معمول عبارتند از:

• برنامه مهاجرت از طریق سرمایه‌ گذاری: در این برنامه، شما با خرید ملک یا سرمایه‌ گذاری در شرکت‌های مجارستانی، اقامت موقت یا دائمی دریافت می‌کنید. مقررات و شرایط این برنامه‌ ها ممکن است متفاوت باشند و نیازمند مشاوره حقوقی می‌باشد.
• خرید ملک و اقامت موقت: با خرید ملک در مجارستان، می‌ توانید اقامت موقت دریافت کنید. این اقامت ممکن است به مدت معینی باشد و پس از اتمام آن، می‌توانید درخواست تمدید کنید و منجر به تابعیت نمیشود و فقط تا زمانی که ملک را دارید میتوانید اقامت خود را تمدید کنید.
• خرید ملک و اقامت پلاس: با خرید ملک و دریافت اقامت پلاس، به مدت 10 سال اقامت دریافت میکنید، در این روش امکان دریافت اقامت دائمی و در نهایت اقامت به تابعیت مجارستان را را دارید و پس از 8 سال میتوانید پاسپورت مجارستان را دریافت کنید.

اقامت پلاس مجارستان از طریق خرید ملک

اقامت پلاس یک راه جدید سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در مجارستان می باشد. این اقامت که شباهت بسیاری به گلدن ویزای اسپانیا دارد و درواقع به نوعی همان است به این شکل است که شما با خرید ملک در مجارستان همان ابتدا یک اقامت 10 ساله دریافت میکنید و حتی پس از گذشت 8 سال میتوانید برای پاسپورت نیز اقدام کنید. در صورت دریافت نکردن پاسپورت اگر بخواهید اقامت خود را تمدید کنید هم 10 ساله است. شرط حضور وجود ندارد در این روش شما علاوه بر دریاقت اقامت برای خود،همسر و فرزندان زیر 30 سال در صورت اثبات وابستگی مالیه به شما میتوانید برای پدر و مادر و همچنین پدربزرگ و مادربزرگ خود و همسر خود هم اقامت بگیرید. در اقامت پلاس شما اجازه کار و راه اندازی بیزنش در مجارستان را نیز دارید.

مراحل قانونی خرید ملک در مجارستان

متقاضیان پس از بررسی و نهایی شدن تصمیم شان بر خرید ملک در مجارستان می بایست یک سری مراحل را طی کنند تا به عنوان مالک قانونی شناخته شوند.

• در ابتدا در مورد نحوه پرداخت که می تواند به صورت وجه نقد، انتقال بانکی و… باشد توافق می شود.
• تاریخی برای فروشنده مشخص می شود تا ملک را تخلیه کند.
• مبلغی به عنوان ودیعه معمولاً 10% از قیمت ملک به حساب بانکی وکیل منتقل می شود.
• فروشنده قبل از توافق خرید می بایست پیش قرارداد را امضاء کند.
• خریدار 30 روز فرصت دارد تا باقی مبلغ ملک را پرداخت کند. چنانچه خریدار نتواند مبلغ را پرداخت کند، سپرده به عنوان ودیعه و ملک را از دست می دهد.
• شرایط ودیعه برای خریدار و فروشنده خوانده می شود. چنانچه فروشنده ملک را به شخصی دیگر بفروشد به میزان دو برابر ودیعه باید به خریدار خسارت بدهد.
• سپس قرارداد نهایی توسط خریدار امضاء می شود و پرداخت نهایی صورت می گیرد. پرداخت در حضور وکیل انجام می شود.
• در صورتی که فرد خارجی نتواند در مراحل خرید خانه حضور داشته باشد وکیل از طرف خریدار اوراق را امضاء می کند.
• پس از امضای قرارداد آب و برق به نام خریدار می شود.

مزایای خرید ملک در مجارستان

از جمله مزایای خرید ملک در مجارستان :

• قیمت ملک در مجارستان نسبت به سایر کشورهای اروپایی پایین تر است
• عضو اتحادیه اروپا و حوزه شنگن
• هزینه های پایین زندگی نسبت به دیگر کشورهای  اروپایی
• سیستم حمایتی دولت مجارستان از سرمایه گذار خارجی
• نرخ پایین تورم
• وام های بانکی
• رشد اقتصادی بالا
• مالیات کم

هزینه های خرید ملک در مجارستان

مهاجرت به مجارستان از طریق خرید ملک نیازمند بررسی هزینه اجاره و خرید خانه در مجارستان در در شهرهای مختلف می باشد. بدیهی است که این هزینه در شهرهای بزرگ نسبت به شهرهای کوچک و حومه بیشتر می باشد. خرید ملک در مجارستان نوعی سرمایه گذاری محسوب می شود. بنابرین بهتر است بررسی کنید که قیمت ملک و هزینه اجاره در شهرهای مختلف این کشور چگونه است. به عنوان مثال درصد رشد قیمت ملک در برخی از شهرها بالاتر می باشد و این بدان معنی است که شما می توانید سرمایه گذاری خود در مجارستان را با کسب سود بیشتر همراه کنید. علاوه بر این بعضی شهرهای مجارستان به علت توریستی بودن و یا وجود دانشگاه از تقاضای بالاتری نسبت به سایر شهرهای این کشور جهت اجاره ملک برخوردار هستند. شما در صورت خرید ملک در این شهرها دیگر دغدغه و نگرانی بابت اجاره رفتن ملک خود را نخواهید داشت. به عنوان مثال هزینه اجاره و خرید ملک در پایتخت مجارستان، شهر بوداپست به نسبت سایر شهرهای دیگر این کشور بالاتر است.

هزینه های جانبی خرید ملک در مجارستان

خرید خانه در مجارستان هزینه های زیادی دارد که بیشتر آن ها پس از انعقاد قرارداد پرداخت می شوند. در ادامه به هزینه های خرید ملک در مجارستان می پردازیم:

• مالیات بر خرید املاک و مستغلات: به طور کلی 10% از مبلغ ملک و 25% از مبلغ زمین های کشاورزی مالیات پرداخت می شود.
• حق الزحمه وکیل:معمولاً به میزان 1.2% از قیمت ملک می باشد.
• عوارض:این هزینه توسط دولت بسته به سن و قیمت ملک تعیین می شود.
• حق تمبر: که 4% از قیمت ملک را دارد.
• درخواست مجوز برای خرید ملک:شهروندان غیر اتحادیه اروپا نیاز به اخذ مجوز از مقام دولتی دارند. هزینه اخذ مجوز 50.000 فورینت برابر با 170 یورو می باشد.
• نقشه برداری:داشتن نقشه برداری از ملک ضروری نیست، ساختمان ها به طور کلی از نظر ساختاری مناسب هستند اما داشتن نقشه از پیش نیازهای مقامات دولتی است. در صورت نیاز هزینه نظرسنجی بین 100 تا 200 یورو است.
• بیمه: داشتن بیمه برای ملک توصیه می شود خصوصاً در صورتی که ملک مدتی بدون ساکن باشد.

قیمت خانه در مجارستان

قیمت خانه در مجارستان با توجه به مرکز شهر بودن یا اطراف شهر و اینکه شهر بزرگ یا کوچک باشد و یا یا توریستی بودن شهرها با یک دیگر متفاوت است. در جدول زیر قیمت خانه در برخی از شهرهای مجارستان آورده شده است:

اجاره ملک در مجارستان

برای اجاره آپارتمان در شهر های مختلف یونان نیز شرایط مانند خرید ملک است، و هر چقدر شهر بزرگ تر و پشرفته تر باشد، روی قیمت آن تاثیر مستقیم خواهد داشت. هزینه اجاره ملک در شهر های مختلف در جدول زیر قرار داده شده است.

بهترین شهرها برای خرید ملک در مجارستان

یکی از بهترین شهر ها برای خرید ملک در مجارستان پایخت آن شهر بوداپست است این شهر یکی از زیباترین شهر های اروپا است با نماهای تاریخی بسیار زیبا و فراوان، قیمت ملک در این شهر همواره صعودی است و سرمایه گذاران با خرید ملک در این شهر هم میتوانند اقامت مجارستان را دریافت کنند و هم سود خوبی از این سرمایه گذاری بهره ببرنند. از دیگر شهر های مجارستان که خرید ملک در آنها هم سوده است و سرمایه کمتری برای خرید ملک مورد نیاز هست هم میتوان به دبرسن (Debercen)و سگد (szeged) نیز اشاره کرد.

شرایط ویزای همراه برای خرید ملک در مجارستان

با خرید ملک در مجارستان در برنامه جدید دولت مجارستان که اقامت پلاس نام دارد همسر، فرزندان تا 22 سال ، پدر و مادر و پدربزرگ و مادربزرگ متقاضی و همسر متقاضی می توانند همزمان با ارائه مدارک خود ویزا دریافت کنند. اقامت پلاس راه جدید برای سرمایه در مجارستان میباشد که از همان ابتدا به شما اقامت 10 ساله میدهند.

توصیه های حقوقی برای خرید ملک در مجارستان

اگرچه مهاجرت به مجارستان از طریق خرید ملک یکی از راه های اخذ اقامت این کشور می باشد اما بهتر است قبل از هرگونه اقدام مزایا و معایب خرید ملک در این کشور را مورد بررسی قرار دهید. از جمله مزایای خرید ملک در کشور مجارستان و اخذ اقامت این کشور این است که شما می توانید بدون نیاز به ویزا به سایر کشورهای عضو اتحادیه اروپا و منطقه شینگن سفر کنید. همچنین در صورتی که فرد متقاضی موفق به دریافت اقامت مجارستان شود همسر و فرزندان زیر 22 سال او نیز اقامت این کشور را دریافت می کنند. پس از ۴ یا ۵ سال اقامت در مجارستان و پرداخت مالیات شما می توانید برای دریافت اقامت دائم مجارستان درخواست دهید. همچنین پس از ۸ سال اقامت قانونی در مجارستان می توان برای دریافت تابعیت و پاسپورت این کشور درخواست داد. البته لازم است این نکته را در نظر بگیرید که برای حفظ اقامت دائم در کشور مجارستان حتماً باید در طی ۱ سال ۶ ماه در این کشور حضور داشته باشید.

از جمله معایب مهاجرت به مجارستان از طریق خرید ملک این است که امکان خرید ملک به صورت مستقیم برای ایرانیان وجود ندارد. با توجه به این که خرید ملک در برخی از کشورهای اروپایی می تواند در همان ابتدا اقامت دائم این کشورها را برای شما به همراه داشته باشد و نیز از پروسه آسان تری برخوردار باشد پیشنهاد می شود که شرایط مهاجرت و اخذ اقامت از طریق خرید ملک را در سایر کشورهای اروپایی به ویژه کشورهایی که از اعتبار پاسپورت بالاتری برخوردار می باشند نیز بررسی نمایید. شما می توانید برای انجام این امر از یک مشاور و همچنین وکیل حقوقی با تجربه کمک بگیرید تا قبل از تصمیم گیری قطعی شرایط شما را بررسی نموده و بهترین راه را به شما نشان دهد. کشورهای پرتغال، اسپانیا، یونان و قبرس از جمله کشورهای اروپایی هستند که امکان اخذ اقامت دائم و پاسپورت را با خرید ملک فراهم نموده اند. با تهیه محصول راهنمای گام به گام اخذ اقامت می توانید از شرایط مهاجرتی و سرمایه گذاری در این کشورها و دیگر کشورها اطلاع یابید.

وکیل برای مهاجرت به مجارستان از طریق خرید ملک

خرید خانه در مجارستان و ملک پروسه ای زمان بر است که نیازمند اطلاعات دقیق در زمینه خرید ملک در کشور مجارستان و مراحل قانونی آن می باشد. از آن جایی که طی کردن مراحل حقوقی به ویژه در یک کشور خارجی روند ساده ای نیست و نیازمند تسلط و آگاهی کافی به امور اداری و حقوقی آن کشور می باشد بهتر است که در این زمینه از کمک یک وکیل با تجربه و حاذق بهره ببرید. پروسه انجام مهاجرت به مجارستان از طریق خرید ملک اگر با آگاهی کافی همراه نباشد ممکن است ضررهای مالی جبران ناپذیری را برای فرد متقاضی به همراه داشته باشد. بنابرین پیشنهاد می شود برای به حداقل رساندن ریسک در سرمایه گذاری خود حتماً از کمک یک وکیل مجرب بهره ببرید.

علاوه بر این می توانید شرایط و تمکن مالی خود را توسط یک مشاور با تجربه مورد بررسی دقیق قرار دهید تا بتوانید بهترین روش و کشور را جهت مهاجرت و سرمایه گذاری انتخاب کنید. بسیاری از کشورهای اروپایی امکان سرمایه گذاری از طریق خرید ملک را برای افراد خارجی فراهم کرده اند که می تواند به اقامت دائم و یا اخذ پاسپورت آن کشورها منجر شود. لازم به ذکر است که میزان و شرایط سرمایه گذاری در هر یک از این کشورها متفاوت می باشد و می تواند مزایا و معایب خاص خود را به همراه داشته باشد. بنابرین پیشنهاد می شود تا قبل از بدست آوردن اطلاعات جامع و کافی در این زمینه تصمیم نهایی را اتخاذ نکنید تا بتوانید از طریق بهترین انتخاب بهترین نتیجه را کسب نمایید.

استانداردهای سرمایه گذاری در مجارستان و شاخص های اقتصادی این کشور

به منظور مهاجرت به مجارستان از طریق خرید ملک بهتر است استانداردهای سرمایه گذاری در این کشور را با کمک یک وکیل با تجربه و حاذق که آشنا به قوانین روز دنیا می باشد مورد بررسی قرار دهید تا ریسک سرمایه گذاری و خطر از دست دادن سرمایه به حداقل برسد. یکی از این شاخص های مهم در بحث استاندارد های سرمایه گذاری نرخ مصادره اموال (Expropriation Risk) می باشد که لازم است حتماً مورد توجه و بررسی قرار بگیرد. در واقع شاخص نرخ مصادره اموال بیان کننده رفتار دولت یک کشور در مورد مصادره اموال سرمایه گذاران خارجی می باشد. به عبارت دیگر شامل کلیه اقدامات تبعیض آمیز انجام شده توسط یک دولت میزبان است که سرمایه گذار خارجی را بدون هیچ گونه جبران خسارت کافی از سرمایه گذاری محروم می کند. این شاخص بین بازه ۱ تا ۷ تعریف شده است و هرچه نرخ مصادره اموال در یک کشور به عدد ۱ نزدیک تر باشد بیان کننده این است که ریسک سرمایه گذاری در آن کشور پایین تر است و سرمایه گذار می تواند با اطمینان و آرامش خاطر بیشتری اقدام به سرمایه گذاری در آن کشور نماید. میانگین جهانی نرخ مصادره اموال  بر اساس آمار دریافت شده از ۱۷۷کشور برابر با ۳ بوده است. میانگین نرخ مصادره اموال در اتحادیه اروپا در زیر نشان داده شده است. همان طور که مشاهده می کنید این نرخ در ۲۶ کشور عضو اتحادیه اروپا برابر با ۱ و در کشورهای مجارستان و لهستان برابر با ۲ بوده است.

تولید ناخالص داخلی یا رشد اقتصادی (GDP)، نرخ تورم، نرخ بیکاری، نرخ بهره بانکی و نرخ مالیات از جمله داده های آماری بسیار مهم برای بررسی وضعیت اقتصادی یک کشور می باشد. نمودار زیر نشان دهنده تولید ناخالص داخلی تا سال2023 در کشور مجارستان است.

میانگین نرخ تورم در کشور مجارستان در سال 2024 برابر با 14.60 درصد و از میانگین جهانی پایین تر می باشد.

میانگین نرخ مالیات در مجارستان در سال ۲۰۲۰ برابر با ۱۵ درصد بوده است. میانگین جهانی نرخ مالیات در سال ۲۰۲۰ بر اساس داده های ۱۴۳ کشور برابر با ۲۸ درصد بوده است. اطلاعات مربوط به نرخ مالیات در کشور مجارستان در نمودار زیر ارائه شده است.

مقایسه خرید ملک در مجارستان و سایر کشور ها

کشورهای محدودی از حوزه اروپایی وجود دارد که خرید ملک در آنها منجر به اخذ اقامت دائم می‌شود. با خرید ملک در مجارستان اسپانیا و یونان که عضو اتحادیه اروپا هستند می‌ توانید به اقامت دائم این کشورها دست یابید و به تمامی کشور های عضو اتحایه به راحتی سفر کنید. اما با اخذ اقامت دائم کشورهایی مانند ترکیه و قبرس شمالی نمی‌ توانید به هیچ یک از کشورهای عضو اتحادیه به راحتی سفر کنید و برای سفر به کشورهای عضو اتحادیه نیاز به اخذ ویزا خواهید داشت. نکته دیگری که در این زمینه لازم به توضیح هست این مورد است که با اخذ پاسپورت مجارستان از طریق خرید ملک شما می‌توانید به کشورهای هاپی مانند آمریکا کانادا استرالیا و انگلیس بدون نیاز به اخذ ویزا سفر داشته باشید و این مورد نشان دهنده ارزش بالای پاسپ.رت این کشور است.

اخذ اقامت مجارستان با خرید ملک

مهاجرت به مجارستان از طریق خرید ملک یکی از راه های سرمایه گذاری و اخذ اقامت این کشور است که به طور معمول برای کلیه متقاضیان خارجی امکان پذیر می باشد. در صورت دارا بودن اقامت موقت مجارستان شما قادر خواهید بود که به کلیه کشورهای عضو اتحادیه اروپا سفر کنید. همچنین امکان خرید ملک نیز برای شما وجود دارد. اقامت موقت کشور مجارستان در ابتدا به صورت ۲ ساله خواهد بود. سپس شما می توانید برای ۲ سال دیگر نیز آن را تمدید کنید. معمولاً پس از ۵ سال اقامت قانونی در کشور مجارستان می توان برای دریافت اقامت دائم این کشور درخواست داد. همچنین پس از ۸ سال اقامت قانونی در مجارستان می توان برای دریافت تابعیت و پاسپورت این کشور اقدام کرد. در حال حاضر پاسپورت مجارستان این امکان را برای شما فراهم می کند که به ۹۱ کشور بدون نیاز به اخذ ویزا سفر کنید. همچنین به محض ورود به ۳۵ کشور برای شما ویزا صادر خواهد شد.

در حال حاضر روش های متفاوتی اعم از تحصیلی، کاری و سرمایه گذاری برای مهاجرت به مجارستان و اخذ اقامت این کشور وجود دارد که خرید ملک در مجارستان یکی از آن ها می باشد. اقامت مجارستان با خرید ملک یکی از روش های سرمایه گذاری در مجارستان می باشد که می تواند منجر به اخذ اقامت آن شود. با توجه به رشد قیمت ملک در کشور مجارستان خرید ملک در این کشور می تواند علاوه بر اخذ اقامت برای شما سود نیز به همراه داشته باشد. علاوه بر این با توجه به این که مجارستان یکی از مقاصد گردشگری و توریستی در اروپا می باشد شما می توانید از طریق اجاره ملک خود به گردشگران بخشی از هزینه های خرید ملک در این کشور را نیز جبران کنید.