خرید ملک در یونان ✔️ شرایط اقامت یونان با خرید ملک+ قیمت ها

شرایط خرید ملک یونان

یونان مهد فرهنگ غربی و دموکراسی عضو اتحادیه اروپا و شنگن روش مهاجرتی خرید ملک را برای جذب سرمایه در ازای اعطای اقامت دائم ارائه داده است. شرایط خرید خانه در یونان در ذیل لیست شده است.

• داشتن حداقل سرمایه 250 هزار یورویی
• شهروندان کشورهای خارج از اتحادیه اروپا
• ویزای معتبر برای ورود به یونان
• داشتن AFM (شماره ثبت مالیات)

در جدول زیر به معرفی کلی این روش پرداختیم:

Loading...

در حال بارگذاری ویدئو. چند لحظه منتظر بمانید.

• دانلود
• 0 ثانیه
• 0
• ارسال

• واتس اپ
• توییتر
• تلگرام
• فیسبوک
• لیکداین

برای مشاهده ادامه این ویدئو باید در وب سایت عضو شوید و یا وارد حساب کاربری خود شوید.

عضویت در سایت تنها 30 ثانیه زمان نیاز دارد!

ورود یا ثبت نام

اخذ اقامت یونان با خرید ملک

یکی از روش های سرمایه گذاری و اخذ اقامت یونان با خرید ملک می باشد. کشور یونان یکی از نزدیک ترین کشورهای اروپایی از لحاظ مسافت به کشور ایران است. با توجه به اینکه پرواز مستقیم از ایران به پایتخت این کشور انجام می شود، هم اکنون فرصت های سرمایه گذاری بی شماری وجود دارد که یکی از مهم ترین این سرمایه گذاری ها، خرید ملک در یونان است.

هر شهروند غیراروپایی می تواند با خرید خانه در یونان به ارزش حداقل ۲۵۰ هزار یورو اقامت کشور یونان را به دست آورد و به واسطه آن اعضای خانواده خود از جمله فرزندان زیر ۲۱ سال و همسر را نیز به همراه خود به یونان ببرد. مدت زمان اعتبار این مجوز اقامت، ۵ ساله می باشد و چنانچه پس از گذشت این مدت، تغییری در مالکیت ملک ایجاد نشده باشد، این مدت زمان 5 سال دیگر تمدید خواهد شد. این نوع اقامت در کشور یونان تحت عنوان قانون اقامت طلایی یونان شناخته شده است.

پس از گذشت حدود هفت سال از اقامت یونان با خرید ملک، امکان دستیابی به پاسپورت یونان، امکان افتتاح حساب بانکی و نقل و انتقال پول، امکان استفاده از خدمات آموزشی و… برای شخص سرمایه گذار ایجاد می شود.

چه افرادی واجدین شرایط خرید ملک در یونان هستند؟

اکثر کشورهای عضو اتحادیه اروپا از جمله یونان، هیچگونه محدودیتی برای اخذ مالکیت املاک این کشورها توسط افراد غیر اتحادیه اروپایی وضع نکرده اند. خرید ملک در یونان یکی از مطمئن ترین راه های سرمایه گذاری است که اجاره دادن آن برای کوتاه مدت و یا بلند مدت به افراد دیگر، سود قابل توجهی برای خریدار به همراه دارد.

با سرمایه گذاری در ملک، علاوه بر این که ارزش پول شما به دلار حفظ می گردد، سرمایه شما به دلار رشد خواهد داشت. این به معنای یک سرمایه گذاری کاملا ایمن می باشد. تنها شرط خرید خانه در یونان، برخورداری از حداقل میزان سرمایه مورد نیاز برای خرید است؛ لذا تقریباً کلیه افراد خارجی، واجد شرایط خرید ملک در این کشور می باشند.

البته برخی از مناطق کشور یونان (معمولاً مناطق مرزی کشور یونان) به دلیل اینکه در زمره مناطق امنیتی به شمار می روند، تنها از سوی افراد عضو اتحادیه اروپایی قابل خرید و فروش می باشند و متقاضیانی که عضو اتحادیه اروپایی نیستند مجاز به خرید خانه و ملک در این مناطق نیستند.

مدارک لازم برای خرید ملک در یونان

مدارک لازم برای خرید ملک در یونان عبارتند از:

• پاسپورت یا مدرک شناسایی دیگر
• شماره مالیاتی
• گواهی تأیید اقتصادی یا مدارک مالی مربوطه
• معرفی‌نامه از بانک به منظور انتقال وجه بین‌المللی
• مدارک مربوط به معامله مانند قرارداد فروش و تصاویر املاک
• مدارک حقوقی در صورت لزوم، مانند شرکت‌نامه و مدارک مربوط به شرکت
• مدارک مربوط به پرداخت مالیات و هزینه‌های دیگر مرتبط با معامله

مراحل خرید ملک در یونان

مرحله اول خرید ملک در یونان، مراجعه به دفاتر اسناد رسمی یونان و تدوین و امضای یک قرارداد اولیه است که باید با عنوان مشخصی تهیه شده و کلیه اختیارات و مجوزهای لازم در آن صراحتاً ذکر شده باشند. پیش از امضای این قرارداد اولیه بهتر است که با مشاوران مهاجرتی رسمی که منافع شما را مدنظر قرار دارد مشورت نمایید. زیرا مشاورین املاک یونان، غالباً قراردادهایی از پیش نوشته و آماده دارند که معمولاً تنها منافع خود را در تدوین آنها مدنظر داشته اند و شما با امضای آن ها تنها خودتان را به دردسر خواهید انداخت.

به عنوان مثال، چنانچه قراردادهایی را با محتوای سپرده های کم اولیه و پرداخت مابقی پول در مدت زمان امضا نمایید، تنها سپرده اولیه خود را از دست داده اید. چرا که مدت زمان مورد نیاز برای ورود سرمایه به یونان، بسیار طولانی است و این امر در مدت زمان کوتاه انجام شدنی نیست. در زمان عقد قرارداد خرید خانه در یونان، خریدار باید مبلغی را تحت عنوان سپرده اولیه که شامل ۵ تا ۱۰ درصد هزینه کل خرید ملک است پرداخت نماید.

امکان لغو قرارداد از جانب طرفین معامله وجود دارد. چنانچه خریدار معامله را فسخ نماید، سپرده اولیه وی به عنوان جریمه از دست می رود؛ اما در صورتی که فروشنده از فروش ملک منصرف شود، باید دو برابر پیش پرداخت را به خریدار برگرداند. مرحله بعدی مهاجرت به یونان از طریق خرید ملک، دریافت یک شماره پرونده مالیاتی از اداره مالیات محلی یونان است.

در زمان تکمیل اطلاعات در دفاتر اسناد رسمی، به این شماره پرونده مالیاتی نیاز است و در قرارداد نهایی نیز این شماره ذکر می شود. جهت تکمیل معاملات خرید ملک در یونان، افتتاح یک حساب بانکی در یونان که برای پرداخت کلیه هزینه های معامله به کار می رود لازم است. فرایند خرید خانه، با امضا قرارداد نهایی از سوی طرفین معامله و پرداخت هزینه های مربوطه نهایی می شود.

تکمیل قرارداد، شامل امضای نهایی قرارداد، انتقال قانونی سند ملک به خریدار، پرداخت هزینه های مورد نیاز تکمیل قرارداد و همچنین سایر هزینه ها از جمله هزینه وکیل دفتر اسناد رسمی، شهرداری، مالیات و غیره می باشد.

سایت خرید ملک در یونان

در زمینه خرید ملک در یونان، تعداد زیادی از سایت‌ها و منابع آنلاین وجود دارد که می‌توانید از آنها برای جستجوی ملک و مشاهده اطلاعات مربوط به بازار ملکی یونان استفاده کنید. در زیر چندین سایت معتبر جهت خرید ملک در یونان معرفی شده است:

• Rightmove: یکی از بزرگترین و معتبرترین سایت‌های املاک و ملک در جهان است که اطلاعاتی از ملک‌های مختلف در یونان نیز ارائه می‌دهد.

www.rightmove.co.uk

• Zoopla: یک سایت دیگر برای جستجوی املاک و ملک در یونان که اطلاعات جامعی از خصوصیات ملک‌ها و قیمت‌های آنها را ارائه می‌دهد.

www.zoopla.co.uk

• Property in Greece: یک سایت متخصص در ارائه ملک‌های مختلف در یونان است. این سایت اطلاعات جامعی از ملک‌های مختلف در جزایر یونان نیز ارائه می‌دهد.

www.propertyingreece.com

• Realtor.com: یکی دیگر از سایت‌های معتبر جهانی در زمینه املاک و ملک، که اطلاعاتی از ملک‌های مختلف در یونان نیز ارائه می‌دهد.

www.realtor.com

• Kyero: یک سایت متخصص در ارائه املاک و ملک در کشورهای مختلف اروپا است، که اطلاعاتی از ملک‌های مختلف در یونان نیز دارد.

www.kyero.com

هزینه های جانبی خرید ملک در یونان چقدر است؟

هزینه هایی که باید در زمان خرید ملک در یونان پرداخت شوند شامل موارد زیر می باشد:

• مالیات خرید و یا انتقال: هزینه مالیات خرید، با توجه به ارزش مالیاتی ملک ارزیابی می شود. این مالیات توسط خریدار به میزان 3.9 درصد ارزش تجاری ملک را باید قبل از امضای سند خرید به وزارت دارایی یونان واریز نماید.
• مالیات بر ارزش افزوده: در یونان ۱۸ درصد مالیات بر ارزش افزوده برای ملک ارزیابی می شود که برای کسب مجوز پایان کار ساختمان الزامی است.
• هزینه ثبت زمین: مقدار این هزینه معادل ۳/۰ تا ۵/۰ درصد از ارزش مالیاتی محاسبه شده ملک می باشد.
• هزینه دفاتر اسناد رسمی: این هزینه شامل ۱ تا ۲ درصد ار ارزش مالیاتی زمین است که به دفاتر اسناد رسمی پرداخت می گردد.
• هزینه وکیل: این هزینه شامل ۱ درصد از ارزش مالیاتی ملک است.
• مالیات شهرداری: شامل هزینه های مربوط به شهرداری است که به فعالیت های عمومی از جمله تعمیر و نگهداری جاده ها و معابر عمومی اختصاص دارند.
• هزینه های نقشه برداری: این هزینه اختیاری است اما بهتر است که انجام شود. هزینه آن با توجه به نوع زمین و ارزش تخمینی ملک متغیر است.
• هزینه تأسیسات و امکانات رفاهی: هزینه های مربوط به برق، آب، گاز و نصب کنتورها را شامل می شود که به عهده خریدار می باشد.

قیمت خانه در یونان

افرادی که از طریق سرمایه گذاری و خرید ملک به دنبال اخذ اقامت یونان می باشند، مهم ترین دغدغه آنان، قیمت خانه در یونان است. این قیمت ها با توجه به عواملی مانند: منطقه، متراژ، امکانات و… متفاوت می باشد. افرادی که دارای سرمایه محدود می باشند، می توانند به سراغ خانه های قدیمی رفته که هزینه پایین تری برای فروش آنها در نظر گرفته شده است.

همچنین هرچه به سمت شهرهای مهم و شلوغ که بیشتر در مرکز توجه هستند، برویم به همان میزان قیمت خانه ها نیز افزایش خواهد یافت. خانه ها در یونان شامل: آپارتمان های نوساز، ویلاها و خانه های قدیمی می باشد که هرکدام دارای هزینه های متفاوت است و هر شخصی با توجه به میزان دارایی و نوع هدفش برای زندگی در یونان، می تواند یکی را انتخاب و خریداری نماید.

قیمت ویلا در یونان

همانگونه که پیش تر بیان کردیم، یکی از انواع خانه هایی که در یونان به فروش می رسد، خانه های ویلایی است که با امکانات متعددی ساخته شده اند و در جدول زیر به قیمت انواع ویلاها در مناطق مختلف یونان پرداخته ایم:

قیمت خرید آپارتمان در یونان

بیشترین نوع اقامتگاهی که به فروش می رسد و افراد آن را برای خرید انتخاب می نماید، آپارتمان می باشد که در جدول زیر به شرح دقیقی از قیمت های آن در مناطق مختلف یونان اشاره کرده ایم:

معرفی بهترین شهر برای خرید ملک در یونان

هرچند که فرصت مناسب سرمایه گذاری در یونان از طریق خریدن ملک در جای جای این کشور وجود دارد و هر منطقه دارای مزایای قابل توجهی می باشد که افراد را راغب به خرید ملک در این کشور کرده است اما به آن دسته از عزیزانی که دوست دارند در بهترین شهرهای این کشور اقدام به خرید ملک کنند، مناطق زیر را پیشنهاد می دهیم:

• آتن
• یونان مرکزی
• پلوپنز
• جزیره کورفو
• جزیره کرت

در میان لیست معرفی شده، شهر آتن که پایتخت یونان نیز می باشد در صدر لیست قرار دارد و این به دلایل مختلفی از جمله: شناخته بودن آتن در سراسر دنیا، قطب گردشگری یونان و برپایی رویدادهای مهم دنیا از جمله المپیک در این کشور می باشد. از آنجایی که صنعت گردشگری در آتن از رونق بسیار بالایی برخوردار است، بازار کار ایده آل و درآمد خیلی خوبی در این شهر وجود داشته و همین امر موجب شده تا اقتصاد رو به رشد و دارای رونقی در آتن حاکم باشد و همین موضوع تضمین کننده سوددهی به افرادی باشد که اقدام به خرید خانه در آتن می کنند.

خرید آپارتمان در آتن

آپارتمان های نوساز و جدیدی در شهر آتن ساخته شده است که با نام Psiri و Exarchia شناخته می شوند. قیمت آپارتمان در مناطق مختلف آتن متغیر است و شروع قیمت ملک در یونان برای خرید آپارتمان در آتن، از 180 هزار یورو شروع می شود که با توجه به متراژ و محل قرار گرفتن، تغییر خواهد کرد.

خرید خانه در جزایر یونان

هفت جزیره یونان، بستر مناسبی برای رشد و ترقی افراد با خرید خانه خواهد بود. به دلیل سفر هزاران توریست به این مناطق، اقتصاد پررونقی حاکم است. آپارتمان و ویلاهای بسیاری در جزایر یونان به فروش می رسند و شناخته ترین جزیره این کشور کورفو بوده که آپارتمان های با هزینه بیشتری در این جزیره به خریداران، عرضه می گردد.

شرایط اخذ ویزای همراه در روش اقامت یونان با خرید ملک

یکی از موارد مهم و جذاب برای زوج های متقاضی مهاجرت به یونان از طریق خرید ملک، امکان اخذ ویزای همراه می باشد. خوشبختانه کشور یونان برای خریداران ملک در این کشور از روش گلدن ویزای یونان این امکان را فراهم نموده است تا برای هسمر و فرزندان تا سن 21 سال (و به زودی تا سن 24 سال) اقامت به عنوان همراه اخذ نمایند. نکته جالب اینکه علاوه بر همسر و فرزندان، امکان اخذ اقامت برای والدین متقاضی و حتی والدین همسر متقاضی نیز وجود خواهد داشت. همچنین تحصیل فرزندان نیز در این کشور رایگان خواهد بود.

مزایا و معایب خرید ملک در یونان

تا به اینجای مقاله تمامی شرایط خرید ملک در یونان و اخذ اقامت طلایی را با هم بررسی نمودیم. در این قسمت از مقاله قصد داریم تا شما را با مزایا و معایب خرید ملک در یونان آشنا نماییم. با ما همراه باشید تا شما را با مزایای خرید ملک در یونان آشنا کنیم:

مزایای خرید ملک در یونان

• اقامت 5 ساله از ابتدای ورود و قابلیت تمدید تا 5 سال
• سرمایه گذاری کم ریسک در کشور عضو اتحادیه اروپا
• تردد آسان در کشورهای اتحادیه اروپا و حوزه شینگن بدون اخذ ویزا
• اخذ اقامت برای همسر، فرزندان تا سن 21 سال (تا 24 سال به شرط وابستگی) و همچنین والدین متقاضی و والدین همسر متقاضی
• اجازه ثبت شرکت و خرید سهام شرکت های سودده یونانی
• امکان تغییر نوع ملک و یا خرید هتل پس از اتمام 5 سال اول اقامت
• امکان کسب سود به یورو از اجاره ملک خریداری شده
• پروسه اخذ اقامت کمتر از 3 ماه در ایام عادی و 5 تا 7 ماه در ایام کرونا
• نداشتن شرط حضور
• سرمایه گذاری امن
• حفظ و رشد ارزش پول به یورو
• قیمت ملک در یونان نسبت به قبرس پایین تر می باشد، و عضو شینگن اروپا است.
• هزینه زندگی در یونان نسبت به سایر کشور های عضو شنگن و اروپا پایین تر می باشد.
• با خرید ملک و داشتن اقامت یونان، به راحتی می توان برای دریافت اقامت کشور ثانی اقدام کرد، و حتی در هزینه ها صرفه جویی کرد.

معایب خرید ملک در یونان

معایب خرید ملک در یونان می‌تواند شامل موارد زیر باشد:

• هزینه های مالی: نوسانات در نرخ ارز و تغییرات اقتصادی می‌تواند تأثیرگذار باشد. هزینه‌های اداری و مالی مرتبط با خرید ملک از جمله مالیات‌ها و هزینه‌های وکالت را نیز باید در نطر داشت.
• اقتصاد مریض یونان: وضعیت اقتصادی یونان با مشکل مواجه است  و تحت‌فشار بودن آن ممکن است به مشکلاتی در بازار ملکی منجر شود.
• تاثیرات سیاسی و اجتماعی: تغییرات سیاسی و اجتماعی تأثیرات مستقیم بر روی قیمت‌ها و قیمت ملک دارد.
• نقص‌های زیرساختی: برخی مناطق ممکن است دارای نقص‌های زیرساختی مانند نقص در زیرساخت‌های شهری، امکانات عمومی ناکافی و … باشند که به خریداران ناخوشایندی می‌زند.
• مسائل مربوط به زبان و فرهنگ: عدم آشنایی با زبان یونانی و فرهنگ محلی ممکن است برای خریداران از کشورهای دیگر مشکلاتی ایجاد کند.

محدودیت های خرید ملک در یونان چیست؟

تا به حال از مزایای خرید ملک در یونان و شرایط ساده ای که پیش روی متقاضیان خرید ملک در یونان می باشد، سخن گفتیم. اما نباید از این موضوع به سادگی بگذریم که دولت یونان، محدودیت هایی را هم در زمان خرید خانه برای افراد اعمال کرده است.

مهم ترین محدودیتی که می توان به آن اشاره نمود، پیرامون قوانین طراحی شده در کشور یونان است که اجازه سکونت و یا تغییر کاربری در مناطق جنگلی، سکونت و خرید خانه در بخش های مرزی، مالکیت در خارج از مناطق شهری، خرید خانه در خطوط ساحلی، تاریخی، مناطق طبیعی و حفاظت شده، وجود نداشته و به هیچ عنوان نمی توان خانه ای را در مناطق و بخش های گفته شده خریداری کرده و یا در آن سکونت گزید.

این محدودیت ها به دلیل حساسیت های سیاسی می باشد که هر کشور برای امنیت مرز و بوم و مردمان خود در نظر می گیرد که کشور اروپایی یونان نیز از همین الگو پیروی می کند.

شاخص های مرتبط با سرمایه گذاری در یونان

علاوه بر امنیت سرمایه گذاری، جهت خرید خانه در یونان بهتر است که شاخصه های اقتصادی این کشور نیز مورد بررسی قرار گیرند. با بررسی این شاخص ها می توانیم تا حدودی آینده سرمایه گذاری خود در کشور مورد نظر را تخمین زده و احتمال سوددهی ناشی از خرید ملک را بسنجیم. با توجه به اهمیت این موضوع، در این بخش شاخص هایی مانند نرخ تورم و مالیات و میزان تولید ناخالص داخلی کشور یونان را که در ارتباط مستقیم با رشد اقتصادی این کشور قرار دارد بررسی می نماییم.

نرخ تولید ناخالص داخلی در یونان

یکی از شاخص های اصلی سرمایه گذاری در یونان برای خرید ملک، نرخ تولید ناخالص داخلی این کشور است. نرخ تولید ناخالص داخلی، میزان تاثیرگذاری خرید ملک بر اقتصاد این کشور را نشان می دهد. در سال های اخیر، میزان نرخ تولید ناخالص داخلی کشور یونان در حدود ۲۵۰۰۰ دلار بوده است که با توجه به بحران اقتصادی این کشور، طبیعی است که شاهد این رقم باشیم. در نمودار روبرو میزان تولید ناخالص داخلی کشور یونان نشان داده شده است:

مالیات در یونان

دیگر مشخصه مهم در بررسی شاخص های سرمایه گذاری در یونان برای خرید ملک، مالیات این کشور است. کشور یونان از جمله کشورهایی است که به نسبت، مشمول مالیات های سنگینی است. مالیات بر ارزش افزوده کشور یونان 19.4 درصد است که هنگام خرید ملک، به عهده خریدار و سرمایه گذار خرید ملک می باشد. در نمودار روبرو به نرخ مالیات کشور یونان پرداخته شده است:

نرخ تورم در یونان

با توجه به میزان نرخ تورم در کشور یونان، می توان ثبات اقتصادی این کشور را بررسی کرده و تخمین زد. در تعیین نرخ تورم، به میزان تغییرات قیمت کالا در طول یک سال توجه می شود. نرخ تورم، بر میزان قدرت خرید مردم تأثیر مستقیم دارد. از نظر اقتصادی، کشورهای دارای نرخ تورم پایین، در وضعیت مناسبی قرار دارند. نرخ تورم کشور یونان را می توانید در نمودار روبرو مشاهده نمایید.

خدمات canadamie در زمینه خرید ملک یونان

خدمات canadamie در امر مهاجرت به خارج از کشور از طرق مختلف کار، تحصیل، تولد، ازدواج و سرمایه گذاری از جمله خرید ملک این تضمین را می دهد که پروسه کاری شما توسط بهترین مشاوران انجام می شود و درکلیه مراحل خرید ملک و اجاره در کنار شما باشد. انتخاب یک عامل و مشاور املاک معتبر در کشور مقصد، یکی از نکاتی است که در canadamie به دقت بررسی می شود.

زیرا همواره یکی از بهترین گزینه های انتخاب کارگزار برای افراد خارجی، انتخاب کارگزاری از کشور مقصد است که به اوضاع منطقه اشراف کامل داشته باشد و بتواند شرایط را به بهترین نحو به نفع متقاضی اقامت یونان با خرید ملک و یا سایر کشورهای اروپایی مدیریت نماید. ما در پروسه خرید ملک برای مراجعین خود به این صورت عمل میکنیم:

• انتخاب ملک و ارسال مشخصات برای موکل.
• بررسی ملک از نظر داشتن سند.
• قیمت گذاری ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری یونان و تایید قیمت واقعی ملک
• در نظر داشته باشید که در کل پروسه یک وکیل اروپایی همراه شما خواد بود تا فرایند خرید ملک شما بدون هیچ نفصی به بهترین شکل انجام پذیرد.

وکیل معتبر برای خرید ملک در یونان

چنانچه نتوانید شخصاً برای خرید ملک در یونان اقدام نمایید، می توانید از وکیل قانونی برای روند خرید کمک بگیرید. به منظور پیگیری امور خرید خانه در یونان توسط وکیل، نیاز به سند وکالتنامه برای وکیل می باشد که طی آن، اختیار انجام امور مختلف مانند دریافت شماره مالیاتی و امور دفاتر اسناد رسمی به وکیل پرونده اعطا شود. این وکیل امور ملک باید مهر وکالت معتبر داشته باشد.

چنانچه این سند وکالت در ایران تنظیم شده باشد باید به یونانی ترجمه شود. علاوه بر کشور یونان، در دیگر کشورهای پیشرفته اروپایی می توان به اقامت دست پیدا کنید مانند پرتغال و اسپانیا نیز می توانید با خرید ملک به اقامت دست پیدا کنید.

بررسی جزئیات هزینه زندگی در یونان برای ایرانیان

به صورت کلی میزان حداقل حقوق در کشور یونان ماهانه مبلغی در حدود 385 یورو تعیین گردیده و بر اساس آمار و اطلاعات منتشر شده، میانگین حقوق و دستمزد مبلغ 2،788 یورو در ماه می باشد. هزینه های زندگی در کشور یونان در شهرهای مختلف متفاوت می باشد اما به صورت میانگین می توان هزینه های زندگی بدون در نظر گرفتن اجاره ملک یک خانواده 4 نفره در شهر آتن را در حدود 2035 یورو تخمین زد. در جدول زیر قیمت برخی از اصلی ترین هزینه های روزمره را مشاهده می فرمایید.

توصیه های حقوقی درباره خرید ملک در یونان

به منظور خرید ملک در یونان بهتر است که توصیه های  زیر را به دقت مدنظر داشته باشید. در صورت توجه به نکات زیر و رعایت آن ها در پروسه مهاجرت به یونان از طریق خرید ملک، می توانید از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری نمایید:

• قبل و بعد از خرید ملک، ملک را به صورت کامل بازرسی و بررسی کنید.
• منطقه دقیق واقع شدن ملک را بررسی نمایید.
• تمام موارد و موجودی های منزل را به صورت دقیق و لیست وارد در قرارداد قید نمایید.
• چنانچه ملک خریداری شده دارای وام مسکن است، شرایط وام و مقدار دقیق آن را در قرارداد ذکر کنید.
• تمام الحاقات و مواردی که ضمیمه قرارداد خرید ملک می شود را از فروشنده درخواست کنید.
• وابستگی و یا عدم وابستگی ملک به سایر املاک و مستغلات را بررسی نمایید.
• ارزش دقیق ملک را تعیین کنید.
• راهنمایی ها و مشاوره یک متخصص و آشنا به شرایط خرید خانه در یونان را مد نظر داشته باشید.

اخذ پاسپورت یونان با خرید ملک در یونان

خرید یک ملک در یونان می‌تواند به شما امکان دسترسی به اقامت دائم یا پاسپورت یونانی (یا همان شهروندی یونان) را فراهم کند. این برنامه معروف به “طرح سرمایه‌گذاری در یونان برای شهروندی” یا “Golden Visa” است. زیرا برنامه Golden Visa به شما امکان می‌دهد با سرمایه‌گذاری در ملک یا ملک‌های یونانی، حق پذیرش ویزای دائم یا شهروندی یونان را به دست آورید.

برای این منظور ابتدا به شما اقامت دائم اعطا می گردد که این اقامت 5 ساله است، اگر متقاضی اخذ پاسپورت یونان هستید باید 7 سال در یونان سکونت داشته باشید و در این مدت نهایتا 3 ماه از این کشور خارج شده باشید. همچنین تسلط کامل به زبان یونانی، تلفیق شده با فرهنگ بومی یونان و قبولی در امتحان شهروندی یونان از شرایط اصلی برای اخذ پاسپورت می باشد.

سوالات متداول

آیا افراد خارجی می‌توانند در یونان ملک بخرند؟

بله، افراد خارجی از جمله شهروندان کشورهای غیر اروپایی می‌توانند در یونان ملک خریداری کنند. البته برای خرید ملک در مناطق خاصی از جمله مناطق مرزی، ممکن است نیاز به مجوز ویژه داشته باشند.

آیا خرید ملک در یونان به دریافت اقامت منجر می‌شود؟

بله، با خرید ملکی به ارزش حداقل ۲۵۰ هزار یورو، خریدار و خانواده او می‌توانند اقامت طلایی یونان (Golden Visa) را دریافت کنند. این اقامت پنج ساله بوده و قابل تمدید است.

آیا بعد از خرید ملک در یونان امکان فروش آن وجود دارد؟

بله، شما می‌توانید ملک خود را در هر زمان به فروش برسانید.

نتیجه گیری

خرید ملک در یونان یک فرصت جذاب برای سرمایه‌گذاری و همچنین اخذ اقامت اروپا محسوب می‌شود. با توجه به قیمت مناسب ملک در مقایسه با بسیاری از کشورهای اروپایی و امکان دریافت اقامت طلایی با خرید ملکی به ارزش حداقل ۲۵۰ هزار یورو، یونان به یکی از مقصدهای محبوب برای خریداران خارجی تبدیل شده است. علاوه بر این، بازار املاک یونان در حال رشد است و بسیاری از خریداران به دنبال بهره‌برداری از این فرصت‌های سودآور به ویژه در مناطق توریستی و شهرهای بزرگی مانند آتن هستند.