همانگونه که شاید شما هم این اصطلاح را شنیده باشید ملک هیچ گاه خیانت نمی کند. خرید ملک یکی از سرمایه گذاری های امن و سود ده است زیرا هیچ گاه قیمت آن نزول نخواهد کرد و در هر صورت به ارزش خود خواهد رسید. به تازگی کانادا ام آی ای در اقدامی برای سرمایه گذاری در ملک شرایط ویژهای را محیا کرده است که افراد بتوانند با سرمایه گذاری در خارج از کشور با خرید ملک به سود و در بعضی موارد به اقامت هم برسند.
این پیشنهاد در چند حالت قابل نشر است که در ادامه مطلب به تفسیر حالت های این طرح سرمایه گذاری کنید و به یورو سود بگیرید را در مورد سرمایه گذاری در خرید ملک در خارج از کشور می پردازیم. این چند حالت شامل خرید ملک در خارج از کشور با سود کم و دریافت اقامت و در مورد بعدی خرید ملک در خارج از کشور با سود بیشتر و بدون اخذ اقامت است و اخذ اقامت به منظور سرمایه گذاری و خرید ملک در خارج از کشور می شود.
برخی از کشورها هستند که با خرید ملک در آن ها می توانید اقامت دائم این کشورها را دریافت کنیم این بخش به معرفی این کشورها می پردازیم. بهترین کشورها برای خرید ملک عبارتند از:
برای انتخاب کشور مبدا در جهت خرید ملک در قدم اول باید در نظر داشته باشید که دریافت اقامت آن کشور، چه مزایایی برای شما خواهد داشت. به عنوان مثال با دریافت اقامت کشورهای عضو اتحادیه اروپا و شنگن شما میتوانید به راحتی در به همه کشورهای عضو اتحادیه اروپا یا شینگن سفر کنید و نیاز به درخواست ویزا نخواهید داشت.
کشور ایتالیا، اسپانیا،یونان، قبرس جنوبی از جمله کشور های عضو اتحادیه می باشند. و با خرید ملک در این کشور ها علاوه بر اینکه سرمایه شما با ارزش واقعی خود به دلار حفظ می گردد حتی سود سالانه هم خواهید داشت، و در هر زمان که مایل باشید با کمترین دردسر می توانید ملک خود را به راحتی به فروش برسانید.
چندین کشور وجود دارند که به دلیل هزینههای پایینتر زندگی و قیمتهای مناسب املاک، گزینههای مناسبی برای خرید ملک و اقامت هستند. برخی از ارزانترین کشورها برای خرید ملک و دریافت اقامت شامل موارد زیر هستند:
سایت خرید خانه در خارج از کشور می تواند به شما بسیار کمک کند. برای اطلاعات بیشتر و دسترسی به منابع معتبر در زمینه خرید ملک در خارج از کشور، میتوانید به سایتهای بینالمللی همچون https://www.realtor.com که یک منبع جامع و رسمی برای خرید ملک در کشورهای مختلف است، مراجعه کنید.
هزینه های خرید ملک در کشورهای دیگر و اقامت با خرید ملک در اروپا بسیار متغیر هستند و بستگی به کشور، شهر، و موقعیت ملک متفاوت است. در ادامه، یک جدول حدودی از هزینههای خرید ملک در کشورهای اروپایی برای ملک های معمولی ارائه شده است.
| کشور | شهر | هزینه خرید ملک (دلار آمریکایی) |
| اسپانیا | بارسلونا | 250,000 – 800,000 |
| فرانسه | پاریس | 400,000 – 1,500,000 |
| ایتالیا | رم | 300,000 – 1,000,000 |
| پرتغال | لیسبون | 200,000 – 600,000 |
| یونان | آتن | 150,000 – 500,000 |
| انگلستان | لندن | 500,000 – 2,000,000 |
| آلمان | برلین | 300,000 – 800,000 |
| سوئیس | زوریخ | 600,000 – 2,500,000 |
| هلند | آمستردام | 300,000 – 1,500,000 |
| بلژیک | بروکسل | 250,000 – 800,000 |
| اتریش | وین | 250,000 – 1,000,000 |
| دانمارک | کپنهاگن | 300,000 – 1,200,000 |
توجه داشته باشید که این ارقام تخمینی و متغیر هستند و به شما میتوانند در تصمیمگیری در مورد خرید ملک در یک کشور خاص کمک کنند. علاوه بر هزینه خرید ملک، ممکن است هزینههای حقوقی، مالیاتی، و نگهداری ملک (مانند هزینههای نگهداری و تعمیرات) نیز وارد معادلات شوند. برای اطلاعات دقیقتر و راهنمایی در مورد خرید ملک در کشورهای اروپایی خاص، به یک مشاور ملکی محلی و منابع رسمی مربوط به هر کشور مراجعه کنید.
خرید ملک در خارج از کشور برای مهاجرین مزایا و معایب مختلفی دارد. در ادامه به برخی از این مزایا و معایب اشاره میکنیم.
در نخستین حالت که به شرح آن می پردازیم روند سرمایه گذاری اینگونه است که افرادی که با قصد اخذ اقامت دست به سرمایه گذاری می زنند و اهمیت اخذ اقامت برای این افراد و خانواده آنها بیشتر است می توانند از این طرح استفاده کنند و از مزایای آن با کمک موسسه بهره مند شوند؛ اینگونه که سرمایه گذاری توسط متقاضی با شراکت موسسه انجام می شود.
این پروسه ممکن است زمان بر باشد زیرا موسسه باید مقصد و پروژه مناسب را بیابد که فرد همزمان که سرمایه گذاری در خرید ملک را انجام می دهد اقامت هم دریافت کند. اینگونه موارد سرمایه گذاری در ملک و اخذ اقامت مواردی هستند که سود زیادی هم ندارند.
در حالت بعدی که فرد سرمایه خود را به قصد دریافت سود وارد پروژه ای با مشارکت موسسه می کند. در این مورد با مشورت شرکا مسکن هایی خریداری می شود و پس از آماده سازی در معرض اجاره قرار داده می شوند و سود حاصل از آن با کسر هزینه مدیرت و خدمات برای آماده سازی اجاره بین شرکا تقسیم می شود در این نوع از سرمایه گذاری در ملک سرمایه گذار از سود بیشتری برخوردار خواهد بود.
کانادا ام آی ای اقامت اخذ می کند اگر فرد متقاضی ملکی را بخواهد به تنهایی خریداری کند، هزینه ای را باید بابت پیدا کردن ملک و مشاوره به موسسه بپردازد اما در صورتیکه قصد سرمایه گذاری و مشارکت داشته باشد هزینه ای اخذ نمی شود.
فرد متقاضی به منظور سنجش شرایط و مشاوره و سرمایه گذاری در کشورهدف طی مشاوره ها و تصمیم گیری های که با موسسه انجام خواهد شد، فرد سرمایه خود را به موسسه انتقال می دهد و در جهت سرمایه گذاری ها هم سو با موسسه اقدام خواهد کرد. امنیت سرمایه گذاری نیز از قبل توسط موسسه سنجیده می شود و پروسه سرمایه گذاری با اطمینان انجام می گیرد.
سرمایهگذاری از طریق خرید ملک با شراکت کانادا ام آی ای اینگونه است که فرد متقاضی با حداقل سرمایه 50 هزار یورو وارد این پروسه می شود؛ پیدا کردن ملک و یا پروژه برای سرمایه گذاری بر عهده موسسه است و پس از مشورت با سرمایه گذار و بررسی پامتر های تاثیر گذار بر خرید ملک مانند سنجش مالیات و بررسی قیمت ملک در تصمیم گیری نهایی طی قرار دادی این پروسه استارت می خورد.
البته ناگفته نماند که این سرمایه گذاری گارانتی برای سود دهی بالا نخواهند داشت اما طی تجربه ای که موسسه در این زمینه داشته است؛ سود دهی نسبتا خوبی از سرمایه گذاری در خرید ملک در خارج از کشور حاصل می شود. ملک های خریداری شده پس از آماده سازی و نظافت برای اجاره آماده می شوند. پس از کسر هزینه های برای تمیز کاری و آماده سازی و مالیات، سود باقیمانده با سرمایه گذار تقسیم می شود. سهم بیشتر سود به سرمایه گذار تعلق می گیرد و درصدی از سود بابت مدیریت پروژه برداشت می شود.
در مورد سرمایه گذاری صبر داشتن یکی از ارکان اصلی است چرا که تنها با صبر کردن می توان به سود رسید برای مثال نمونه خرید ملکی توسط موسسه که اخیرا انجام شد برای فردی بوده که سرمایه گذاری او یک سال طول کشیده و 6 ماه هم سپری شده که ملک به اجاره برود و در نهایت سود فرد این سرمایه گذاری 13 % بود که به یورو به او پرداخت شد البته همیشه مقدار سود ها اینچنین بالا نیست.
ملک های که با شراکت خریداری می شوند در صورت بالا رفتن قیمت ها و مناسب بودن شرایط به فروش می روند و یا بالا رفتن اجاره ها اجاره داده می شوند. مصلحت فروش هم توسط کانادا ام آی ای تعیین می شود اینگونه که بسته به مکان ملک و اینکه در کدام کشور قرار دارد پارامتر هایی در نظر گرفته می شود.
اطلاعاتی در مورد همه کشورهایی که در آن ها سرمایه گذاری شده است باید آنالیز شود؛ مثلا: در سال جاری نرخ رشد ملک در سوئیس پایین تر از انگلیس بوده همچنین رشد نرخ ملک در سوئیس کمتر از پرتغال بوده است اینگونه تصمیم به فروش و یا اجاره با علم در این حیطه انجام می شود و فرد سرمایه گذارهم، همسو با موسسه اقدام به فروش می کند.
خدماتی که کانادا ام آی ای برای سرمایه گذاران مشارکتی انجام می دهد شامل:
همچنین موسسه برای متقاضیانی که با هدف اخذ اقامت برای سرمایه گذاری یا سرمایه گذاری به منظور اخذ اقامت به این حیطه وارد می شوند هم خدماتی ارایه می کند مانند فراهم کردن امکان تحصیل فرزندان.
آیا خرید ملک در خارج از کشور میتواند منجر به دریافت اقامت شود؟
بله، در برخی کشورها با خرید ملک میتوان اقامت موقت یا دائم دریافت کرد. این موضوع به قوانین هر کشور بستگی دارد.
هزینههای جانبی خرید ملک در خارج از کشور چیست؟
هزینههای جانبی معمولاً شامل مالیاتهای نقل و انتقال، هزینه وکیل، هزینههای ثبت ملک، کارمزد آژانسهای املاک و هزینههای مربوط به نگهداری ملک میشود. این هزینهها بسته به کشور و موقعیت ملک متفاوت است و باید در زمان برنامهریزی مالی به آنها توجه کرد.
آیا خرید ملک در خارج از کشور به عنوان یک سرمایهگذاری امن محسوب میشود؟
خرید ملک در خارج از کشور میتواند یک سرمایهگذاری امن باشد، اما این موضوع به عوامل مختلفی مانند ثبات اقتصادی، سیاسی و بازار املاک کشور مقصد بستگی دارد.
در نهایت، مهم است که هنگام خرید ملک در خارج از کشور، اهداف بلندمدت خود مانند اقامت دائمی و یا سرمایه گذاری را در نظر داشته باشید. هرچند هزینهها و پیچیدگیهای قانونی ممکن است در ابتدا چالشبرانگیز به نظر برسند، اما با برنامهریزی صحیح و توجه به تمامی جزئیات، میتوان به سوددهی و بهرهمندی از مزایای این نوع سرمایهگذاری دست یافت.
خرید ملک در خارج از کشور نه تنها میتواند به بهبود کیفیت زندگی شما کمک کند، بلکه فرصتهای جدیدی را برای توسعه داراییهایتان ایجاد میکند.
آشنایی با شرایط مالی و حقوقی کشور مقصد، مشورت با کارشناسان و وکلای معتبر و داشتن یک برنامهریزی مالی دقیق میتواند کمک کند تا از هرگونه مشکلات یا ریسکهای احتمالی جلوگیری شود و تجربه خرید ملک به یک تصمیم هوشمندانه و موفق تبدیل شود.