شرایط خرید ملک در خارج از کشور
همانگونه که شاید شما هم این اصطلاح را شنیده باشید ملک هیچ گاه خیانت نمی کند. خرید ملک یکی از سرمایه گذاری های امن و سود ده است زیرا هیچ گاه قیمت آن نزول نخواهد کرد و در هر صورت به ارزش خود خواهد رسید. به تازگی کانادا ام آی ای در اقدامی برای سرمایه گذاری در ملک شرایط ویژه‌ای را محیا کرده است که افراد بتوانند با سرمایه گذاری در خارج از کشور با خرید ملک به سود و در بعضی موارد به اقامت هم برسند.
این پیشنهاد در چند حالت قابل نشر است که در ادامه مطلب به تفسیر حالت های این طرح سرمایه گذاری کنید و به یورو سود بگیرید را در مورد سرمایه گذاری در خرید ملک در خارج از کشور می پردازیم. این چند حالت شامل خرید ملک در خارج از کشور با سود کم و دریافت اقامت و در مورد بعدی خرید ملک در خارج از کشور با سود بیشتر و بدون اخذ اقامت است و اخذ اقامت به منظور سرمایه گذاری و خرید ملک در خارج از کشور می شود.
- دانلود
- 0 ثانیه
- 0
چه کشورهایی با خرید ملک اقامت می دهند؟
برخی از کشورها هستند که با خرید ملک در آن ها می توانید اقامت دائم این کشورها را دریافت کنیم این بخش به معرفی این کشورها می پردازیم. کشورهایی که با خرید خانه می توان اقامت آنها را گرفت عبارتند از:
- پرتغال: با خرید ملک به ارزش ۲۸۰ یورو، می توانید ابتدا اقامت دو ساله دریافت کنید. بعد از ۵ سال می توانید برای اقامت دائم اقدام کنید. متاسفانه ویزای طلایی این کشور در حال حاضر برای ایرانیان بسته شده است.
- اسپانیا: باخرید ملک با ارزش ۵۰۰ هزار و میتوانید ابتدا اقامت دو ساله و بعد از آن اقامت سه ساله دریافت کنید و بعد از ۵ سال اقامت دائم اسپانیا را دریافت کنید.
- ترکیه: با خرید ملک در ترکیه به پرداخت مبلغ ۴۰۰ هزار دلار میتوانید اقامت ترکیه و پاسپورت این کشور را درجا دریافت کنید.
- دومنیکا: با خرید ملک به ارزش ۲۵۰ تا ۳۰۰ هزار دلار میتوانید اقامت و پاسپورت دومینیکا را دریافت کنید.
- یونان: خرید ملک یونان با خرید ملک به ارزش ۲۵۰ هزار یورو از ابتدا اقامت ۵ ساله دریافت می کنید. پس از هفت سال می توانید درخواست پاسپورت دهید.
- قبرس جنوبی: شما می توانید با خرید ملک به مبلغ ۳۰۰۰۰۰ دلار اقامت دائم دریافت کنید. روش دیگر خرید ملک در قبرس جنوبی این است بخشی از 300 هزار دلار را پرداخت می کنید و بخش دیگر آن را وام 3 تا 4% دریافت می‌کنید و در طولانی مدت آن را بازپرداخت می کنید. خوبی این روش این است که با اجاره دادن ملک میتوانید مبلغ بازپرداخت وام را ساپورت کنید.
- امارات: برای خرید ملک در امارات باید ملک ارزش ملک بالای 750000 درهم یا 204000 دلار باشد، تا اقامت سه ساله به فرد اعطا گردد.
- مجارستان: با خرید ملک به ارزش بالای 150 هزار دلار امکان اخذ اقامت مجارستان وجود دارد، اما نکته مهم برای کسب اقامت این است که ملک نباید اجاره داده شود و متقاضی باید در کشور مجارستان حضور داشته باشد.
برای انتخاب کشور مبدا در جهت خرید ملک در قدم اول باید در نظر داشته باشید که دریافت اقامت آن کشور، چه مزایایی برای شما خواهد داشت. به عنوان مثال با دریافت اقامت کشورهای عضو اتحادیه اروپا و شنگن شما میتوانید به راحتی در به همه کشورهای عضو اتحادیه اروپا یا شینگن سفر کنید و نیاز به درخواست ویزا نخواهید داشت.
کشور ایتالیا، اسپانیا،یونان، قبرس جنوبی از جمله کشور های عضو اتحادیه می باشند. و با خرید ملک در این کشور ها علاوه بر اینکه سرمایه شما با ارزش واقعی خود به دلار حفظ می گردد حتی سود سالانه هم خواهید داشت، و در هر زمان که مایل باشید با کمترین دردسر می توانید ملک خود را به راحتی به فروش برسانید.
ارزانترین کشور برای خرید ملک و اقامت
چندین کشور وجود دارند که به دلیل هزینه‌های پایین‌تر زندگی و قیمت‌های مناسب املاک، گزینه‌های مناسبی برای خرید ملک و اقامت هستند. برخی از ارزانترین کشورها برای خرید ملک و دریافت اقامت شامل موارد زیر هستند:
- ترکیه
- یونان
- پرتغال
- مجارستان
- دومینیکا
سایت خرید خانه در خارج از کشور می تواند به شما بسیار کمک کند. برای اطلاعات بیشتر و دسترسی به منابع معتبر در زمینه خرید ملک در خارج از کشور، میتوانید به سایت‌های بین‌المللی همچون https://www.realtor.com که یک منبع جامع و رسمی برای خرید ملک در کشورهای مختلف است، مراجعه کنید.
هزینه های خرید ملک در خارج از کشور
هزینه های خرید ملک در کشورهای دیگر و کشور های اروپایی بسیار متغیر هستند و بستگی به کشور، شهر، و موقعیت ملک متفاوت است. در ادامه، یک جدول حدودی از هزینه‌های خرید ملک در کشورهای اروپایی برای ملک های معمولی ارائه شده است.
| کشور | شهر | هزینه خرید ملک (دلار آمریکایی) |
| اسپانیا | بارسلونا | 250,000 – 800,000 |
| فرانسه | پاریس | 400,000 – 1,500,000 |
| ایتالیا | رم | 300,000 – 1,000,000 |
| پرتغال | لیسبون | 200,000 – 600,000 |
| یونان | آتن | 150,000 – 500,000 |
| انگلستان | لندن | 500,000 – 2,000,000 |
| آلمان | برلین | 300,000 – 800,000 |
| سوئیس | زوریخ | 600,000 – 2,500,000 |
| هلند | آمستردام | 300,000 – 1,500,000 |
| بلژیک | بروکسل | 250,000 – 800,000 |
| اتریش | وین | 250,000 – 1,000,000 |
| دانمارک | کپنهاگن | 300,000 – 1,200,000 |
توجه داشته باشید که این ارقام تخمینی و متغیر هستند و به شما می‌توانند در تصمیم‌گیری در مورد خرید ملک در یک کشور خاص کمک کنند. علاوه بر هزینه خرید ملک، ممکن است هزینه‌های حقوقی، مالیاتی، و نگهداری ملک (مانند هزینه‌های نگهداری و تعمیرات) نیز وارد معادلات شوند. برای اطلاعات دقیق‌تر و راهنمایی در مورد خرید ملک در کشورهای اروپایی خاص، به یک مشاور ملکی محلی و منابع رسمی مربوط به هر کشور مراجعه کنید.
مزایا و معایب خرید ملک در خارج از کشور
خرید ملک در خارج از کشور برای مهاجرین مزایا و معایب مختلفی دارد. در ادامه به برخی از این مزایا و معایب اشاره می‌کنیم.
مزایای خرید ملک در خارج از کشور
- امنیت مالی: ملک می‌تواند یک منبع امن و پایدار باشد و می‌تواند در طول زمان ارزش خود را حفظ کند در واقع ارزش پول شما به دلار حفط می گردد و سود دلاری خواهید داشت.
- امکانات مسکونی: با خرید یک ملک در کشور مقصد، شما به امکانات مسکونی خود دسترسی دارید و نیازی به اجاره مسکن ندارید. این می‌تواند هزینه‌های زندگی را کاهش دهد.
- امکان تجارت و کسب و کار: خرید ملک در خارج از کشور می‌تواند فرصت های تجاری و کسب و کاری در آن کشور فراهم کند. شما ممکن است بخواهید ملک را برای اجاره به دیگران تبدیل کنید و درآمد ثابتی کسب کنید.
- محیط زیست و کیفیت زندگی: خرید ملک در مقصد مورد نظر می‌تواند به شما دسترسی به محیط‌های زیبا و کیفیت زندگی بهتری دهد، به ویژه اگر می‌خواهید در یک مکان تعطیلاتی ملک خریداری کنید.
معایب خرید ملک در خارج از کشور
- هزینه بالا: خرید ملک در خارج از کشور معمولاً هزینه‌های بالایی دارد، از جمله هزینه‌های خرید، مالیات، و هزینه‌های حقوقی و مشاوره.
- مشکلات حقوقی: قوانین ملکی در کشور مقصد ممکن است مختلف از کشور مبدأ باشند، و این ممکن است به شما نیاز به مشاوره حقوقی محلی بدهد تا از حقوق و تعهدات خود آگاه باشید.
- نگهداری و مدیریت: ملک داری نیاز به نگهداری و مدیریت دارد، حتی اگر شما در آن کشور زندگی نکنید. این می‌تواند هزینه‌ها و مسائل اداری را به دنبال داشته باشد.
- مخاطرات بازار ملکی: قیمت ملک‌ها در خارج از کشور ممکن است تحت تأثیر نوسانات بازار باشد. شما با مخاطره افت ارزش ملک مواجه می‌شوید.
- مسائل مالی و مالیاتی: مهاجرین باید مسائل مالی و مالیاتی در کشور مبدأ و مقص
سرمایه گذاری در خرید ملک در خارج از کشور با اقامت و سود کمتر
در نخستین حالت که به شرح آن می پردازیم روند سرمایه گذاری اینگونه است که افرادی که با قصد اخذ اقامت دست به سرمایه گذاری می زنند و اهمیت اخذ اقامت برای این افراد و خانواده آنها بیشتر است می توانند از این طرح استفاده کنند و از مزایای آن با کمک موسسه بهره مند شوند؛ اینگونه که سرمایه گذاری توسط متقاضی با شراکت موسسه انجام می شود.
این پروسه ممکن است زمان بر باشد زیرا موسسه باید مقصد و پروژه مناسب را بیابد که فرد همزمان که سرمایه گذاری در خرید ملک را انجام می دهد اقامت هم دریافت کند. اینگونه موارد سرمایه گذاری در ملک و اخذ اقامت مواردی هستند که سود زیادی هم ندارند.
- دانلود
- 0 ثانیه
- 0
سرمایه گذاری در خرید ملک در خارج از کشور بدون اقامت و سود بیشتر
در حالت بعدی که فرد سرمایه خود را به قصد دریافت سود وارد پروژه ای با مشارکت موسسه می کند. در این مورد با مشورت شرکا مسکن هایی خریداری می شود و پس از آماده سازی در معرض اجاره قرار داده می شوند و سود حاصل از آن با کسر هزینه مدیرت و خدمات برای آماده سازی اجاره بین شرکا تقسیم می شود در این نوع از سرمایه گذاری در ملک سرمایه گذار از سود بیشتری برخوردار خواهد بود.
کانادا ام آی ای اقامت اخذ می کند اگر فرد متقاضی ملکی را بخواهد به تنهایی خریداری کند، هزینه ای را باید بابت پیدا کردن ملک و مشاوره به موسسه بپردازد اما در صورتیکه قصد سرمایه گذاری و مشارکت داشته باشد هزینه ای اخذ نمی شود.
فرد متقاضی به منظور سنجش شرایط و مشاوره و سرمایه گذاری در کشورهدف طی مشاوره ها و تصمیم گیری های که با موسسه انجام خواهد شد، فرد سرمایه خود را به موسسه انتقال می دهد و در جهت سرمایه گذاری ها هم سو با موسسه اقدام خواهد کرد. امنیت سرمایه گذاری نیز از قبل توسط موسسه سنجیده می شود و پروسه سرمایه گذاری با اطمینان انجام می گیرد.
چگونگی سرمایه گذاری و مشارکت در خرید ملک در خارج از کشور با کانادا ام آی ای
سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک با شراکت کانادا ام آی ای اینگونه است که فرد متقاضی با حداقل سرمایه 50 هزار یورو وارد این پروسه می شود؛ پیدا کردن ملک و یا پروژه برای سرمایه گذاری بر عهده موسسه است و پس از مشورت با سرمایه گذار و بررسی پامتر های تاثیر گذار بر خرید ملک مانند سنجش مالیات و بررسی قیمت ملک در تصمیم گیری نهایی طی قرار دادی این پروسه استارت می خورد.
البته ناگفته نماند که این سرمایه گذاری گارانتی برای سود دهی بالا نخواهند داشت اما طی تجربه ای که موسسه در این زمینه داشته است؛ سود دهی نسبتا خوبی از سرمایه گذاری در خرید ملک در خارج از کشور حاصل می شود. ملک های خریداری شده پس از آماده سازی و نظافت برای اجاره آماده می شوند. پس از کسر هزینه های برای تمیز کاری و آماده سازی و مالیات، سود باقیمانده با سرمایه گذار تقسیم می شود. سهم بیشتر سود به سرمایه گذار تعلق می گیرد و درصدی از سود بابت مدیریت پروژه برداشت می شود.
در مورد سرمایه گذاری صبر داشتن یکی از ارکان اصلی است چرا که تنها با صبر کردن می توان به سود رسید برای مثال نمونه خرید ملکی توسط موسسه که اخیرا انجام شد برای فردی بوده که سرمایه گذاری او یک سال طول کشیده و 6 ماه هم سپری شده که ملک به اجاره برود و در نهایت سود فرد این سرمایه گذاری 13 % بود که به یورو به او پرداخت شد البته همیشه مقدار سود ها اینچنین بالا نیست.
چگونگی فروش و یا اجاره ملک مشارکتی با کانادا ام آی ای در خرید ملک در خارج از کشور
ملک های که با شراکت خریداری می شوند در صورت بالا رفتن قیمت ها و مناسب بودن شرایط به فروش می روند و یا بالا رفتن اجاره ها اجاره داده می شوند. مصلحت فروش هم توسط کانادا ام آی ای تعیین می شود اینگونه که بسته به مکان ملک و اینکه در کدام کشور قرار دارد پارامتر هایی در نظر گرفته می شود.
اطلاعاتی در مورد همه کشورهایی که در آن ها سرمایه گذاری شده است باید آنالیز شود؛ مثلا: در سال جاری نرخ رشد ملک در سوئیس پایین تر از انگلیس بوده همچنین رشد نرخ ملک در سوئیس کمتر از پرتغال بوده است اینگونه تصمیم به فروش و یا اجاره با علم در این حیطه انجام می شود و فرد سرمایه گذارهم، همسو با موسسه اقدام به فروش می کند.
خدمات کانادا ام آی ای در رابطه با خرید ملک در خارج از کشور
خدماتی که کانادا ام آی ای برای سرمایه گذاران مشارکتی انجام می دهد شامل:
- اخذ اقامت برای سرمایه گذاری در خرید ملک توسط موسسه پیگیری می شود.
- پیدا کردن ملک و بررسی علمی و دقیق همه جوانب توسط موسسه انجام می شود.
- اخذ وام برای برخی از پروژه ها، اینگونه که سهم مشارکت سرمایه گذار 50 هزار یورو باشد سهم مشارکت موسسه هم 50 هزار یورو و 100 هزار یورو را وام اخذ می کند.
- پذیرش حق الزحمه و هزینه مشاوره و حتی مبلغ سرمایه گذاری با ارز دیجیتال که این موسسه تنها موسسه ای است که اینچنین امکانی را فراهم کرده است.
همچنین موسسه برای متقاضیانی که با هدف اخذ اقامت برای سرمایه گذاری یا سرمایه گذاری به منظور اخذ اقامت به این حیطه وارد می شوند هم خدماتی ارایه می کند مانند فراهم کردن امکان تحصیل فرزندان.
سوالات متداول
آیا خرید ملک در خارج از کشور می‌تواند منجر به دریافت اقامت شود؟
بله، در برخی کشورها با خرید ملک می‌توان اقامت موقت یا دائم دریافت کرد. این موضوع به قوانین هر کشور بستگی دارد.
هزینه‌های جانبی خرید ملک در خارج از کشور چیست؟
هزینه‌های جانبی معمولاً شامل مالیات‌های نقل و انتقال، هزینه وکیل، هزینه‌های ثبت ملک، کارمزد آژانس‌های املاک و هزینه‌های مربوط به نگهداری ملک می‌شود. این هزینه‌ها بسته به کشور و موقعیت ملک متفاوت است و باید در زمان برنامه‌ریزی مالی به آنها توجه کرد.
آیا خرید ملک در خارج از کشور به عنوان یک سرمایه‌گذاری امن محسوب می‌شود؟
خرید ملک در خارج از کشور می‌تواند یک سرمایه‌گذاری امن باشد، اما این موضوع به عوامل مختلفی مانند ثبات اقتصادی، سیاسی و بازار املاک کشور مقصد بستگی دارد.
نتیجه گیری
در نهایت، مهم است که هنگام خرید ملک در خارج از کشور، اهداف بلندمدت خود مانند اقامت دائمی و یا سرمایه گذاری را در نظر داشته باشید. هرچند هزینه‌ها و پیچیدگی‌های قانونی ممکن است در ابتدا چالش‌برانگیز به نظر برسند، اما با برنامه‌ریزی صحیح و توجه به تمامی جزئیات، می‌توان به سوددهی و بهره‌مندی از مزایای این نوع سرمایه‌گذاری دست یافت.
خرید ملک در خارج از کشور نه تنها می‌تواند به بهبود کیفیت زندگی شما کمک کند، بلکه فرصت‌های جدیدی را برای توسعه دارایی‌هایتان ایجاد می‌کند.
آشنایی با شرایط مالی و حقوقی کشور مقصد، مشورت با کارشناسان و وکلای معتبر و داشتن یک برنامه‌ریزی مالی دقیق می‌تواند کمک کند تا از هرگونه مشکلات یا ریسک‌های احتمالی جلوگیری شود و تجربه خرید ملک به یک تصمیم هوشمندانه و موفق تبدیل شود.
افزودن دیدگاه