شرایط خرید ملک در مالزی
برای خرید ملک در مالزی متقاضی باید شرایط زیر را داشته باشد:
- داشتن تمکن مالی جهت خرید ملک
- حداقل قیمت ملک باید 2 میلیون رینگت باشد
- تمام افرادی که اقدام به اخذ اقامت مالزی از این روش می‌کنند باید مبلغ مشخصی را در بانک سپرده گذاری کنند که این مبلغ نیز وابسته به سن متفاوت است. در صورتی که فرد متقاضی کمتر از 50 سال سن داشته باشد مبلغ سپرده بانکی باید حدود 300.000 رینگیت (تقریباً 66.000 دلار) باشد، و درصورتی که فرد بالای 50 سال باشد این مبلغ به حدود 150.000 رینگیت (تقریباً 33.000 دلار) کاهش می‌یابد.
- عدم سوءپیشینه کیفری
اقامت مالزی از طریق خرید ملک
سرمایه گذاران خارجی که به هدف سرمایه گذاری اقدام به خرید ملک در مالزی می کنند می توانند بدون محدودیت این اقدام را انجام بدهند. ولی این خرید ملک به صورت مستقیم منجر به اقامت فرد متقاضی نمی گردد.
روش طراحی شده جهت کسب اقامت مالزی طرح اقامتی خانه دوم مالزی (Malaysia My Second Home) می باشد. این روش اقامتی که به نام (MM2H) شناخته می شود از سال 2002 اجرایی شده و راه را جهت کسب اقامت مالزی بسیار ساده کرده است. در این روش که افراد بر اساس سن و همچنین میزان دارایی امتیازاتی را به دست می آورند، می توانند به یک اقامت 10 ساله دست پیدا بکنند.
افراد با این اقامت اجازه خرید ملک در مالزی، ثبت شرکت در مالزی و بسیاری فعالیت های تجاری دیگر را دارند. در ادامه به تفصیل به بررسی این روش می پردازیم. البته شما عزیزان می توانید با خرید ملک در کشورهایی نظیر اسپانیا و یا پرتغال به صورت مستقیم به اقامت اتحادیه اروپا دست یابید.
- دانلود
- 0 ثانیه
- 0
قیمت خرید خانه در مالزی
همانطورکه ذکر شد، قیمت خانه در مالزی به عوامل مختلفی چون نوع خانه، منطقه و شهری که در آن قصد خرید ملک یا خانه را دارید بستگی دارد. اما در ادامه جدولی از قیمت خانه‌ها در شهرهای مختلف در اختیار شما گذاشته‌ایم.
| شهر | میانگین قیمت خانه (رینگیت) |
| کوالالامپور | 600.000 – 1,500,000 |
| پنانگ | 400,000 – 1,000,000 |
| جوهور | 300,000 – 800,000 |
| سوبانگ جایا | 500,000 – 1,200,000 |
| پتالهینگ جایا | 500,000 – 1,200,000 |
| کوتا کینابالو | 300,000 – 700,000 |
| ساراواک | 300,000 – 700,000 |
سایت خرید خانه در مالزی
جدول بالا به شما کمک خواهد کرد تا میانگین قیمت خانه در مالزی را متوجه شوید، اما با استفاده از سایت‌های زیر می‌توانید و مشخص کردن فیلترهایی مانند نوع خانه، متراژ مورد نظر و سایر موارد قیمت دقیق خانه در مالزی را متوجه شوید.
اجاره خانه در مالزی
همانطورکه گفته شده در برنامه مهاجرتی مالزی خانه دوم الزامی برای خرید خانه وجود ندارد، از سوی دیگر خرید خانه در مالزی منجر به اقامت دائم یا حتی موقت این کشور نخواهد شد. بنابراین، بسیاری از مهاجران اجازه خانه در مالزی را به دلیل فراید ساده‌تر آن مناسب‌تر از خرید خانه می‌دانند. در ادامه به شرح نکات مهمی در خصوص اجازه خانه در مالزی پرداخته‌ایم تا راهنمی جامعی برای شما باشد.
- داشتن پاسپورت معتبر و ویزا: تنها مهاجرانی که به صورت قانونی از طریق ویزای کار، دانشجویی یا طرح مالزی خانه دوم من وارد کشور شده‌اند می‌توانند اقدام به اجاره خانه کنند.
- داشتن مجوز اقامت یا نامه تایید از برنامه MM2H
- داشتن نامه اشتغال به کار یا تأدیه در آمد: برای اثبات توانایی پرداخت اجازه خانه نیاز به داشتن درآمدی پایدار دارید، که در این راستا باید مدارکی چون فیش حقوقی یا صورت حساب بانکی خود را ارائه دهید.
- داشتن گواهی بیمه: در برخی از موارد ممکن است نیاز به بیمه اموال داشته باشید، که در این صورت گواهی بیمه‌نامه باید ارائه شود.
مدارک لازم برای خرید ملک در مالزی
- ارائه پاسپورت معتبر
- ارائه مجوز اقامت یا نامه تایید از برنامه MM2H
- ارائه نامه تأییدیه از بانک
- ارائه گواهی تمکن مالی
- ارائه نامه اشتغال به کار
- ارائه قرارداد اولیه خرید خانه
- ارائه مجوز خرید از مقامات محلی (در شرایط خرید)
- ارائه گواهی بیمه
مراحل خرید خانه در مالزی
- تحقیق و جستجوی ملک: در اول قدم باید شهر و نوع خانه‌ای مورد نظرتان را انتخاب کنید. که در این مرحله می‌توانید از وب سایت‌هایی در قسمت قبل نام برده شد استفاده کنید.
- مذاکره و پیشنهاد قیمت: معمولاً خانه‌ها در مالزی دارای بازه قیمتی هستند و برای خریداری خانه باید پیشنهاد قیمتی خود را در قالب ایمل برای صاحب خانه ارسال کنید.
- پرداخت پیش‌پرداخت: اگر پیشنهاد شما قبول شد باید 10 درصد از مبلغ اصلی را به عنوان پیش پرداخت کنید.
- عقد قرارداد خرید و فروش: عقد قرار داد مهم‌ترین مرحله خرید خانه در مالزی بوده و حتماً باید توسط یک وکیل انجام شود. در این قرارداد شرایط و ضوابط معامله و مبلغ پرداختی باید ذکر شود. توجه داشته باشید عقد قرار داد حتماً باید ظرف 14 روز بعد از پرداخت اولیه انجام شود.
- بررسی‌های قانونی و حقوقی: این مرحله جهت بررسی ملک از نظر بدهی، تعهدات یا مشکلات قانونی انجام می‌شود.
- پرداخت مابقی مبلغ خرید: معمولاً طی 3 ماه پس از امضای قرارداد، باید باقی‌مانده مبلغ خرید ملک را پرداخت کنید.
- انتقال سند مالکیت
- پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌های قانونی
- تحویل ملک
قوانین خرید ملک در مالزی
برای خرید ملک در مالزی لازم است که با قوانین خرید آشنایی کافی داشته باشید.
- قیمت خانه: مهاجران برای خرید خانه در مالزی حداقل باید مبلغی حدود 600,000 تا 1,000,000 رینگیت (تقریباً 130,000 تا 220,000 دلار) را هزینه کنند. البته این میزان می‌تواند وابسته به نوع خانه و شهر کمی متفاوت باشید.
- نوع خانه: مهاجران تنها می‌توانند خانه‌هایی که در قالب آپارتمان هستند را خریداری کنند و خرید خانه‌های ویلایی و ملک‌هایی بسیار لوکس نیاز به مجوزهای خاصی دارد.
- مجوز خرید: مهاجران برای خانه در مالزی در برخی از مناطق باید از مقامات محلی مجوز دریافت کنند.
- رعایت قوانین مالی: تمامی مهاجران باید هزینه‌های خود را از طریق کانال‌های بانکی انجام دهند و از رعایت قوانین مالی و مالیاتی این کشور اطمینان حاصل فرمایند.
- پرداخت هزینه‌های جانبی: در هنگام خرید خانه در مالزی وابسته به شهر انتخابی باید حدود یک الی 4 درصد از مبلغ خانه را به عنوان مالیات پرداخت کنید. همچنین در هنگام خرید ملک ملزم به پرداخت هزینه‌هایی همچون هزینه بررسی ملک، ثبت نام و وکیل هستید.
استانداردهای سرمایه گذاری در مالزی
در هنگام انتخاب یک کشور برای سرمایه گذاری بررسی استاندارهای سرمایه گذاری بسیار مهم می باشد. استانداردهای سرمایه گذاری نشان دهنده میزان مناسب بودن کشور مقصد جهت انتقال سرمایه می باشند. در موضوع خرید ملک در مالزی استاندارهایی از قبیل میزان نرخ ریسک مصادره اموال بررسی می گردند. این نرخ نشان دهنده امنیت سرمایه یک شخص خارجی در کشور مقصد می باشد. در نمودار زیر می بینیم که این نرخ در مالزی عدد 2 را نشان می دهد. در این نمودار عدد یک پایین ترین نرخ ریسک و عدد 7 نامناسب ترین نرخ را نشان می دهد.
استاندارد دیگری که قابلیت ارزیابی را دارد میزان کنترل فساد در مالزی می باشد. کنترل مناسب فساد در ارگان های دولتی و دستگاه های قضایی یک کشور به عنوان مقصد سرمایه گذاری می تواند سرمایه گذاران خارجی را به ورود به آن کشور ترغیب کند. در نمودار مربوط به این استاندارد اعداد کم تر از صفر نشان دهنده کنترل نامناسب هستند. هر چه که عدد به سمت +2.5 پیش می رود میزان کنترل فساد دقیق تر و قوی تر می شود.
شاخص های اقتصادی تاثیرگذار در مالزی
شاخص های اقتصادی در انتخاب و یا عدم انتخاب مالزی به عنوان مقصدی جهت خرید ملک بسیار تاثیر گذارند. شاخص اولی که بررسی می کنیم نرخ بیکاری در مالزی می باشد.
شاخص دومی که بررسی می کنیم میزان مالیات بر درآمد در مالزی می باشد. این نرخ را در نمودار زیر مشاهده می کنیم که در ده سال گذشته همواره بین 25 الی 30 درصد بوده است.
یکی از مهم ترین شاخص های اقتصادی تاثیرگذار جهت انتخاب خرید ملک در مالزی به منظور سرمایه گذاری، میزان رشد اقتصادی در این کشور می باشد. در نمودار زیر درصد رشد اقتصادی و میزان تولید ناخالص داخلی را مشاهده می کنیم. می بینیم که تولید ناخالص داخلی در سال های گذشته همواره مثبت بوده است.
مزایای اقامت خانه دوم مالزی
اقامت خانه دوم مالزی یک طرح مهاجرتی است که از سال 2002 به متقاضیان اجازه ورود به خاک کشور مالزی را می دهد. از مزایای اقامت خانه دوم مالزی این می باشد که شخص اصلی می تواند همسر و فرزندانش را به همراه داشته باشد. اجازه خرید ملک مسکونی، ملک تجاری، خرید خودرو و فعالیت های تجاری در مالزی را دارد. تا این لحظه بیشترین کشورهایی که شهروندان آن ها از طریق اقامت خانه دوم مالزی (MM2H) اقامت مالزی را به دست آورده اند بریتانیا، بنگلادش، بریتانیا، کشورهای اسکاندیناوی، کره جنوبی، ژاپن، ایران و کشورهای عربی بوده اند. در این نوع اقامت دو عامل سن و میزان تمکن مالی عوامل اصلی کسب اقامت مالزی می باشند. شخصی که واجد شرایط باشد یک اقامت 10 ساله دریافت می کند. این اقامت با توجه به اعتبار پاسپورت قابل تمدید می باشد. این روش برای افراد کمتر از 50 سال و همچنین افراد بالای 50 سال سن شرایط متفاوتی دارد. به طور کلی هر اندازه که تمکن مالی فرد بیش تر باشد شانس بالاتری جهت کسب اقامت مالزی دارد.
برای افرادی که سن آن ها کم تر از 50 سال می باشد، باید ثابت کنند که میزان تمکن مالی آن ها 300.000 هزار رینگت مالزی می باشد. همچنین باید ثابت کنند که درآمد ماهیانه ای معادل 10.000 رینگت مالزی دارند. البته نیازی به انتقال این درآمد و ثرمایه به مالزی ندارند ولی در صورت انتقال درآمد به مالزی از پرداخت هر گونه مالیات معاف خواهند شد.
افرادی که سن بالاتر از 50 سال دارند می بایست ثابت کنند که ارزش دارایی آن ها حداقل 150.000 رینگت می باشد. همچنین اثبات دارا بودن درآمد ماهیانه 5000 رینگت نیز لازم می باشد. این افراد نیز در صورت انتقال سرمایه به مالزی از پرداخت مالیات معاف خواهند بود. این روش شباهت هایی با روش های خودحمایتی در کشورهای اروپایی دارد که پیشنهاد می شود مقاله زیر در خصوص خودحمایتی اتریش را مطالعه بفرمایید.
افزودن دیدگاه