شرایط خرید ملک در مالزی
برای خرید ملک در مالزی متقاضی باید شرایط زیر را داشته باشد:
اقامت مالزی از طریق خرید ملک
سرمایه گذاران خارجی که به هدف سرمایه گذاری اقدام به خرید ملک در مالزی می کنند می توانند بدون محدودیت این اقدام را انجام بدهند. ولی این خرید ملک به صورت مستقیم منجر به اقامت فرد متقاضی نمی گردد.
روش طراحی شده جهت کسب اقامت مالزی طرح اقامتی خانه دوم مالزی (Malaysia My Second Home) می باشد. این روش اقامتی که به نام (MM2H) شناخته می شود از سال 2002 اجرایی شده و راه را جهت کسب اقامت مالزی بسیار ساده کرده است. در این روش که افراد بر اساس سن و همچنین میزان دارایی امتیازاتی را به دست می آورند، می توانند به یک اقامت 10 ساله دست پیدا بکنند.
افراد با این اقامت اجازه خرید ملک در مالزی، ثبت شرکت در مالزی و بسیاری فعالیت های تجاری دیگر را دارند. در ادامه به تفصیل به بررسی این روش می پردازیم. البته شما عزیزان می توانید با خرید ملک در کشورهایی نظیر اسپانیا و یا پرتغال به صورت مستقیم به اقامت اتحادیه اروپا دست یابید.
قیمت خرید خانه در مالزی
همانطورکه ذکر شد، قیمت خانه در مالزی به عوامل مختلفی چون نوع خانه، منطقه و شهری که در آن قصد خرید ملک یا خانه را دارید بستگی دارد. اما در ادامه جدولی از قیمت خانه‌ها در شهرهای مختلف در اختیار شما گذاشته‌ایم.
سایت خرید خانه در مالزی
جدول بالا به شما کمک خواهد کرد تا میانگین قیمت خانه در مالزی را متوجه شوید، اما با استفاده از سایت‌های زیر می‌توانید و مشخص کردن فیلترهایی مانند نوع خانه، متراژ مورد نظر و سایر موارد قیمت دقیق خانه در مالزی را متوجه شوید.
http://propertyguru.com.my [http://propertyguru.com.my]
iproperty.com.my [https://www.iproperty.com.my/]
edgeprop.my [https://www.edgeprop.my/]
mudah.my [https://www.mudah.my/]
realestate.com.my [https://www.advertising.com.my/]
اجاره خانه در مالزی
همانطورکه گفته شده در برنامه مهاجرتی مالزی خانه دوم الزامی برای خرید خانه وجود ندارد، از سوی دیگر خرید خانه در مالزی منجر به اقامت دائم یا حتی موقت این کشور نخواهد شد. بنابراین، بسیاری از مهاجران اجازه خانه در مالزی را به دلیل فراید ساده‌تر آن مناسب‌تر از خرید خانه می‌دانند. در ادامه به شرح نکات مهمی در خصوص اجازه خانه در مالزی پرداخته‌ایم تا راهنمی جامعی برای شما باشد.
مدارک لازم برای خرید ملک در مالزی
مراحل خرید خانه در مالزی
قوانین خرید ملک در مالزی
برای خرید ملک در مالزی لازم است که با قوانین خرید آشنایی کافی داشته باشید.
استانداردهای سرمایه گذاری در مالزی
خرید ملک در مالزی [https://officialmalekpour.net/files/%D9%85%D8%A7%D9%84%D8%B2%DB%8C/%D8%B1%DB%8C%D8%B3%DA%A9%20%D9%85%D8%B5%D8%A7%D8%AF%D8%B1%D9%87%20%D8%A7%D9%85%D9%88%D8%A7%D9%84%20%D9%85%D8%A7%D9%84%D8%B2%DB%8C.jpg]
در هنگام انتخاب یک کشور برای سرمایه گذاری بررسی استاندارهای سرمایه گذاری بسیار مهم می باشد. استانداردهای سرمایه گذاری نشان دهنده میزان مناسب بودن کشور مقصد جهت انتقال سرمایه می باشند. در موضوع خرید ملک در مالزی استاندارهایی از قبیل میزان نرخ ریسک مصادره اموال بررسی می گردند. این نرخ نشان دهنده امنیت سرمایه یک شخص خارجی در کشور مقصد می باشد. در نمودار زیر می بینیم که این نرخ در مالزی عدد 2 را نشان می دهد. در این نمودار عدد یک پایین ترین نرخ ریسک و عدد 7 نامناسب ترین نرخ را نشان می دهد.
خرید ملک در مالزی [https://officialmalekpour.net/files/%D9%85%D8%A7%D9%84%D8%B2%DB%8C/%D8%B3%D8%B1%D9%85%D8%A7%DB%8C%D9%87%20%DA%AF%D8%B0%D8%A7%D8%B1%DB%8C/%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF%20%D9%85%D9%84%DA%A9/%DA%A9%D9%86%D8%AA%D8%B1%D9%84%20%D9%81%D8%B3%D8%A7%D8%AF.jpg]
استاندارد دیگری که قابلیت ارزیابی را دارد میزان کنترل فساد در مالزی می باشد. کنترل مناسب فساد در ارگان های دولتی و دستگاه های قضایی یک کشور به عنوان مقصد سرمایه گذاری می تواند سرمایه گذاران خارجی را به ورود به آن کشور ترغیب کند. در نمودار مربوط به این استاندارد اعداد کم تر از صفر نشان دهنده کنترل نامناسب هستند. هر چه که عدد به سمت +2.5 پیش می رود میزان کنترل فساد دقیق تر و قوی تر می شود.
شاخص های اقتصادی تاثیرگذار در مالزی
شاخص های اقتصادی در انتخاب و یا عدم انتخاب مالزی به عنوان مقصدی جهت خرید ملک بسیار تاثیر گذارند. شاخص اولی که بررسی می کنیم نرخ بیکاری در مالزی می باشد.
خرید ملک در مالزی [https://officialmalekpour.net/files/%D9%85%D8%A7%D9%84%D8%B2%DB%8C/%D8%A8%DB%8C%DA%A9%D8%A7%D8%B1%DB%8C%20%D9%85%D8%A7%D9%84%D8%B2%DB%8C.jpg]
شاخص دومی که بررسی می کنیم میزان مالیات بر درآمد در مالزی می باشد. این نرخ را در نمودار زیر مشاهده می کنیم که در ده سال گذشته همواره بین 25 الی 30 درصد بوده است.
خرید ملک در مالزی [https://officialmalekpour.net/files/%D9%85%D8%A7%D9%84%D8%B2%DB%8C/%D8%B3%D8%B1%D9%85%D8%A7%DB%8C%D9%87%20%DA%AF%D8%B0%D8%A7%D8%B1%DB%8C/%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF%20%D9%85%D9%84%DA%A9/%D9%85%D8%A7%D9%84%DB%8C%D8%A7%D8%AA.jpg]
یکی از مهم ترین شاخص های اقتصادی تاثیرگذار جهت انتخاب خرید ملک در مالزی به منظور سرمایه گذاری، میزان رشد اقتصادی در این کشور می باشد. در نمودار زیر درصد رشد اقتصادی و میزان تولید ناخالص داخلی را مشاهده می کنیم. می بینیم که تولید ناخالص داخلی در سال های گذشته همواره مثبت بوده است.
خرید ملک در مالزی [https://officialmalekpour.net/files/%D9%85%D8%A7%D9%84%D8%B2%DB%8C/%D8%B3%D8%B1%D9%85%D8%A7%DB%8C%D9%87%20%DA%AF%D8%B0%D8%A7%D8%B1%DB%8C/%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF%20%D9%85%D9%84%DA%A9/PPP.jpg]
مزایای اقامت خانه دوم مالزی
اقامت خانه دوم مالزی یک طرح مهاجرتی است که از سال 2002 به متقاضیان اجازه ورود به خاک کشور مالزی را می دهد. از مزایای اقامت خانه دوم مالزی این می باشد که شخص اصلی می تواند همسر و فرزندانش را به همراه داشته باشد. اجازه خرید ملک مسکونی، ملک تجاری، خرید خودرو و فعالیت های تجاری در مالزی را دارد. تا این لحظه بیشترین کشورهایی که شهروندان آن ها از طریق اقامت خانه دوم مالزی (MM2H) اقامت مالزی را به دست آورده اند بریتانیا، بنگلادش، بریتانیا، کشورهای اسکاندیناوی، کره جنوبی، ژاپن، ایران و کشورهای عربی بوده اند. در این نوع اقامت دو عامل سن و میزان تمکن مالی عوامل اصلی کسب اقامت مالزی می باشند. شخصی که واجد شرایط باشد یک اقامت 10 ساله دریافت می کند. این اقامت با توجه به اعتبار پاسپورت قابل تمدید می باشد. این روش برای افراد کمتر از 50 سال و همچنین افراد بالای 50 سال سن شرایط متفاوتی دارد. به طور کلی هر اندازه که تمکن مالی فرد بیش تر باشد شانس بالاتری جهت کسب اقامت مالزی دارد.
برای افرادی که سن آن ها کم تر از 50 سال می باشد، باید ثابت کنند که میزان تمکن مالی آن ها 300.000 هزار رینگت مالزی می باشد. همچنین باید ثابت کنند که درآمد ماهیانه ای معادل 10.000 رینگت مالزی دارند. البته نیازی به انتقال این درآمد و ثرمایه به مالزی ندارند ولی در صورت انتقال درآمد به مالزی از پرداخت هر گونه مالیات معاف خواهند شد.
افرادی که سن بالاتر از 50 سال دارند می بایست ثابت کنند که ارزش دارایی آن ها حداقل 150.000 رینگت می باشد. همچنین اثبات دارا بودن درآمد ماهیانه 5000 رینگت نیز لازم می باشد. این افراد نیز در صورت انتقال سرمایه به مالزی از پرداخت مالیات معاف خواهند بود. این روش شباهت هایی با روش های خودحمایتی در کشورهای اروپایی دارد که پیشنهاد می شود مقاله زیر در خصوص خودحمایتی اتریش را مطالعه بفرمایید.
اقامت مالزی با خرید ملک
سرمایه‌گذاران خارجی که به هدف سرمایه‌گذاری اقدام به خرید ملک در مالزی می‌کنند، می‌توانند بدون محدودیت این اقدام را انجام دهند. با این حال، خرید ملک به تنهایی منجر به اقامت فرد متقاضی نخواهد شد. برای دستیابی به اقامت در مالزی، برنامه‌ای به نام خانه دوم مالزی (MM2H) وجود دارد که به افراد این امکان را می‌دهد تا با ارائه مدارک مالی و سن، به یک اقامت 10 ساله دست یابند. این اقامت، حقوقی برای خرید ملک، ثبت شرکت و انجام فعالیت‌های تجاری دیگر در کشور مالزی به همراه دارد.
مزایای اقامت خانۀ دوم مالزی
اقامت خانۀ دوم مالزی از سال 2002 آغاز شده و به متقاضیان اجازه می‌دهد که خانواده‌های خود را همراه داشته باشند و همچنین در مالزی ملک خریداری کنند. افراد زیر 50 سال باید نشان دهند که دارای تمکن مالی 300،000 رینگت مالزی و درآمد ماهانه 10،000 رینگت هستند. در حالی که افراد بالای 50 سال می‌بایست نشان دهند که دارای دارایی حداقل 150،000 رینگت و درآمد ماهانه 5،000 رینگت می‌باشند. مزیت دیگر این اقامت معافیت مالیاتی در صورت انتقال درآمد به مالزی است.
| شرایط خرید ملک | جزئیات |
|---|---|
| اقامت مالزی از طریق خرید ملک | خرید ملک به صورت مستقیم منجر به اقامت نمی‌شود. لازم است از طرح اقامتی MM2H استفاده شود. |
| سن افراد | هر دو دسته زیر 50 سال و بالای 50 سال شرایط متفاوتی دارند. |
| تمکن مالی برای زیر 50 سال | حداقل 300.000 رینگت و درآمد ماهیانه 10.000 رینگت. |
| تمکن مالی برای بالای 50 سال | حداقل 150.000 رینگت و درآمد ماهیانه 5.000 رینگت. |
| مزایای اقامت | امکان خرید ملک مسکونی و تجاری، خرید خودرو و فعالیت‌های تجاری. |
| کشورهای عمده | بریتانیا، بنگلادش، کشورهای اسکاندیناوی، کره جنوبی، ژاپن، ایران و کشورهای عربی. |
| مالیات | انتقال درآمد به مالزی مشمول معافیت مالیاتی می‌شود. |
سوالات متداول
1. چطوری می‌توانم از طریق خرید ملک، اقامت مالزی رو بگیرم؟
برای دریافت اقامت مالزی از طریق خرید ملک، باید در طرح Malaysia My Second Home (MM2H) ثبت‌نام کنید. این طرح برای افرادی با شرایط مالی خاص و سنین مختلف امکانات اقامتی 10 ساله را فراهم می‌کند.
2. آیا قیمت خانه در مالزی واقعا به نوع و منطقه بستگی داره؟
بله، قیمت خرید خانه در مالزی به عوامل متعددی مانند نوع ملک، منطقه و شهر بستگی دارد. توصیه می‌شود برای فهم بهتر قیمت‌ها، به سایت‌هایی مثل PropertyGuru و iProperty مراجعه کنید.
3. مدارک لازم برای خرید ملک در مالزی چی هست؟
برای خرید ملک در مالزی، شما نیاز به مدارکی دارید که شامل گذرنامه، مدارک مالی برای اثبات تمکن مالی و مدارکی دیگر بسته به شرایط شما است. بهتر است با یک مشاور محلی تماس بگیرید تا لیست دقیقی از مدارک مورد نیاز را دریافت کنید.
4. واقعا اجاره خانه در مالزی برای مهاجران بهتر از خرید ملک نیست؟
بله، بسیاری از مهاجران به دلیل فرآیند ساده‌تر و عدم نیاز به سرمایه‌گذاری بزرگ، اجاره خانه را به خرید ملک ترجیح می‌دهند، خصوصا اگر قصد اقامت طولانی ندارند.
افزودن دیدگاه