شرایط خرید ملک در سوئیس
سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در سوئیس امکان پذیر است، اما این نکته بسیار درخور توجه است که هر 26 کانتون این کشور قوانین خاصی دارد که مخصوص به خود است و شرایط ویژه ای دارد. امکان خرید ملک در سوئیس برای خریداران خارجی وجود دارد، اما محدودیت هایی اعمال می شود، به این صورت که خارجی ها اجازه دارند فقط در یک منطقه توریستی ملک خریداری کنند و اجازه دارند برای مدت محدود به 6 ماه در سال در ملک خود سکونت داشته باشند. شما اگر سوئیسی نباشید و اقامت سوئیس را نداشته باشید نمی توانید در ژنو، زوریخ، بازل و زوج ملک بخرید.
شما به عنوان یک فرد خارجی می توانید در بیشتر استراحتگاه های اسکی سوئیس ملک بخرید که جزو مناطق توریستی هستند. مناطقی که خارجیان اجازه خرید خانه های مسکونی و آپارتمان را دارند عبارتند از؛ کانتون برن، گرووبندن، اوری، وود، والیز و اوبوالدن. یکی از قوانین خرید ملک در سوئیس این است که فقط برخی از املاک مجوز فروش ملک به خارجیان را دارند و طبق این قانون محدودیت هایی برای فروش املاک بیشتر از 200 مترمربع به خارجیان تعیین شده است.
- دانلود
- 0 ثانیه
- 0
بررسی امکان اخذ اقامت و تابعیت سوئیس از طریق خرید ملک
یکی از روش های سرمایه گذاری در اروپا، سرمایه گذاری در خرید ملک می باشد. برخی از این کشورها با این نوع سرمایه گذاری به شخص اقامت دائم می دهند. کشورهایی که از طریق خرید ملک به متقاضی اقامت می دهند عبارتند از؛ خريد ملک در یونان با 250 هزار یورو، خريد ملک در اسپانیا با 350 و 500 هزار یورو و مهاجرت به مجارستان از طريق خريد ملک با 500 هزار يورو می باشند. خریداران ملک در این کشورها می توانند علاوه بر اقامت و زندگی در این کشورها امکان خرید و فروش و اجاره ملک نیز داشته باشند و از این طریق کسب درآمد کنند.
حال این نکته شایان ذکر است که خرید ملک در سوئیس آثار اقامتی به دنبال نخواهد داشت، به عبارتى اقامت سوئيس با خريد ملک امكان پذير نيست و تنها به عنوان سرمایه گذاری برای شخص تلقی می شود. روشی که می تواند منجر به اقامت در سوئیس شود، روش ثبت شرکت و خودحمایتی است. در توضیح روش خودحمایتی می توان گفت این روش برای افراد بالای 55 سال و بازنشسته است. در این روش شخص متقاضی از سن 55 تا 78 سالگی به ازای هر سال باید مبلغ 50 هزار فرانک در حساب خودش نشان دهد و همچنین داشتن اسناد ملکی به نام شخص متقاضی در ایران و سابقه سفر به سوئیس نیز الزامی است. براى مهاجرت به سوئيس از طريق ثبت شركت و اخذ اقامت نیز 500 هزار فرانک سرمایه لازم است یا اینکه شخص می تواند سهام شرکتی را به مبلغ 100 هزار فرانک خریداری کند.
واجدین شرایط خرید ملک در سوئیس
افراد خارجی که قصد خريد خانه در سوئيس را دارند، حتماً باید از دولت مجوز رسمی برای خرید ملک دریافت نمایند. در بعضی مواقع دولت برای متقاضیان خرید ملک محدودیت هایی را اعمال می نماید و به طور کل شرایط سخت گیرانه ای برای خرید ملک توسط خارجیان در این کشور وجود دارد. از جمله این محدودیت ها می توان به این مورد اشاره کرد که یک فرد خارجی در سوئیس فقط می تواند ملک یک خارجی را خریداری نماید. البته اگر شما با ویزای کار در سوئیس اقامت داشته باشید نیازی به مجوز خرید ملک ندارید. از محدودیت های دیگری که برای خرید ملک توسط خارجیان وجود دارد این است که فرد فقط تا سال اول می تواند تغییرات و ساخت و ساز در ملک و زمین خریداری شده انجام دهد.
مراحل قانونی خرید ملک در سوئیس
نقل و انتقال املاک در سوئیس در دفاتر اسناد رسمی صورت می پذیرد. وظیفه این دفاتر این است که قرارداد را بین خریدار و مالک تنظیم و قیمت خانه در سوئیس را مشخص نمایند(خانه های ویلایی قیمت بالاتری دارند) سپس مبلغ ملک را دریافت کرده و در بانک نگه داری نمایند و تغییر مالکیت ملک را انجام دهند و قانونی بودن معامله را تأیید کنند. هزینه ای که اسناد رسمی بابت این خدمات دریافت می کنند حدود 5 درصد از قیمت فروش ملک است. این هزینه شامل حق الزحمه دفتر اسناد رسمی، ثبت اثر در اداره ثبت زمین و مالیات انتقال ملک مورد نظر می باشد. در بیشتر موارد این هزینه ها به عهده خریدار می باشد و البته ممکن است قوانین در هر کانتون متفاوت باشد و بین خریدار و فروشنده تقسیم شود.
اولین اقدام دفتر اسناد رسمی این است که اطلاعات لازم مانند اطلاعات شخصی خریدار و فروشنده و اطلاعات ملک را برای درخواست مجوز خرید خارجی و فروش ملک جمع آوری می کند. سپس دفتر اسناد رسمی مجوز خرید ملک توسط فرد خارجی را صادر می کند و به تأیید مقامات کانتون می رساند. این پروسه بین 2 الی 4 هفته طول می کشد و تنها در صورتی رد می شود که شما ملک دیگری در سوئیس داشته باشید و یا خرید ملک مطابق قانون نباشد. پس این مجوز سند فروش آماده می شود که ممکن است این فرآیند 30 روز به طول انجامد و می توانید در دفتر اسناد رسمی حضور داشته باشید یا از طریق وکالتنامه امضا نمایید. سپس برای وام اقدام می کنند.
هزینه های اجاره و قیمت خانه در سوئیس
هزینه های خرید ملک و اجاره خانه در سوئیس، در هر کانتون متفاوت است و بستگی به نوع ملک و منطقه مورد نظر متغیر است. در جدول زیر قيمت ملک در سوئيس، قيمت آپارتمان در سوئيس و اجاره را ملاحظه می فرمایید.
| قیمت های خرید |
| میانگین قیمت هر متر مربع برای آپارتمان حدود 8,119 فرانک است که بسته به منطقه، قیمت ها بین 4,872 و 11,367 فرانک متفاوت است. |
| برای خانه ها، میانگین ملی 7,901 فرانک در هر متر مربع است که از 4,741 تا 11,062 فرانک (CHF) متغیر است. |
| قیمت اجاره |
| برای هر متر مربع تقریباً 20 تا 30 فرانک ماهانه در سراسر سوئیس است. به عنوان مثال، در زوریخ، اجاره بهای هر متر مربع 35 فرانک است، در حالی که در ژنو، حدود 34 فرانک است. |
در جدول زیر لیست شهرها و متوسط قيمت خانه در سوئيس به دلار و فرانک را ملاحظه می فرمایید.
| قيمت خانه در زوريخ سوئيس | به عنوان بزرگترین شهر و مرکز مالی سوئیس، قیمت ملک در اینجا از بالاترین هاست. متوسط قیمت یک خانه در زوریخ حدود 3 میلیون فرانک (تقریباً 3.24 میلیون دلار) است، در حالی که آپارتمان ها به طور متوسط 1.7 میلیون فرانک (1.84 میلیون دلار) می باشد. بازده اجاره کمتر از میانگین ملی است و در حدود 2.74٪ است و اجاره در مناطق برتر از 4,000 تا 5,500 CHF (4320 دلار تا 5940 دلار) برای یک آپارتمان استاندارد متغیر است. | ||
| ژنو | ژنو یکی دیگر از بازارهای گران قیمت املاک و مستغلات است که به دلیل موقعیت آن به عنوان یک مرکز جهانی برای دیپلماسی و مالی است. قیمت ملک در اینجا اغلب به 15,000 تا 20,000 فرانک در هر متر مربع می رسد، و اجاره به راحتی می تواند از 4,000 تا 6,000 فرانک در ماه برای آپارتمان های لوکس فراتر رود. | ||
| لوسرن | لوسرن که به خاطر محیط زیبای کنار دریاچه اش شناخته می شود، گزینه های کمی مقرون به صرفه تری را در مقایسه با زوریخ و ژنو ارائه می دهد. قیمت خانه از 1.5 میلیون فرانک تا 2 میلیون فرانک است، در حالی که اجاره آپارتمان ها بسته به موقعیت مکانی می تواند به 3,500 تا 5,000 فرانک برسد. | ||
| مونترو | مونترو با مناظر زیبای دریاچه ژنو و کوه های آلپ، هم سرمایه گذاران و هم مهاجران را به خود جذب می کند. قیمت ملک در اینجا می‌تواند تا 13,000 فرانک در هر متر مربع افزایش یابد، با آپارتمان‌هایی که در مکان‌های برتر با قیمتی در حدود 3,500 تا 5,500 فرانک اجاره می‌شوند. | ||
| زرمات | زرمات به خاطر پیست های اسکی خود مشهور است. قیمت کلبه‌ها و املاک گران‌قیمت می‌تواند به 12,000 تا 16,000 فرانک در هر متر مربع برسد، در حالی که هزینه‌های اجاره برای چنین املاکی می‌تواند از 3,500 تا 6,000 فرانک در ماه در فصل‌های شلوغ متغیر باشد. | ||
قيمت خانه در سوئيس به تومان
قيمت خانه در سوئيس به پول ايران با توجه به وضعيت نرخ ارز متغير است و در حال حاضر 1 فرانک سوئيس برابر با 71,750 تومان است.
قيمت ويلا در سوئيس
قیمت ويلاها معمولاً از حدود 2.3 میلیون فرانک (2.5 میلیون دلار) شروع می شود و بسته به مکان و مساحت آن ها تا 9.8 میلیون فرانک (10.6 میلیون دلار) می رسد. ویلاها در مناطقی مانند لوگانو و کولینا دورو در تیچینو، برای مثال، قیمتی در حدود 9 میلیون تا 9.8 میلیون فرانک دارند.
قيمت خانه روستايى در سوئيس
خانه های روستایی در سوئیس، به ویژه در مناطق دیدنی مانند گریسونز (Graubünden)، بسته به مساحت و امکانات، می تواند از 960,000 فرانک (883248 دلار) تا بیش از 4.5 میلیون فرانک (5 میلیون دلار) متغیر باشد. مناطقی مانند Churwalden و Scuol ترکیبی از خانه های آلپی سنتی با امکانات مدرن را ارائه می دهند.
خريد زمين كشاورزى در سوئيس
قیمت زمین کشاورزی بسیار متفاوت است. برای مثال، در مناطقی مانند Ticino و Valais، قطعه‌ها می‌توانند از 422,000 فرانک (470,000 دلار) تا بیش از 5 میلیون فرانک (5.3 میلیون دلار) برای مکان‌های بزرگ‌تر یا پرطرفدار متغیر باشند. زمین های ساخت و ساز در مکان هایی مانند Conthey و Ayent بین 400,000 و 600,000 فرانک هزینه دارند.
روستای البنين در سوئيس
افرادى كه رغبت به مهاجرت به آلبنين سوئيس دارند، اين روستا به دليل جمعيت كم تصميم به استقبال افراد داراى شرايط و ارائه كمک هزينه به آن ها مى باشد. متقاضيان نيازمند فراهم كردن شرايطى از قبيل، سن مناسب زير 45 سال و آشنايى به زبان فرانسوى هستند و در مقابل آن ها مى توانند به مدت 10 سال در اين روستا زندگى كنند.
ارزانترين و گرانترین خانه هاى سوئيس
ارزانترين خانه در سوئيس: از طرفى ، ارزانترين خانه در سوئيس در شهرهاى كوچكتر مثل شهر لو لوكل و لشو دو فوند مى باشد و قيمت متر مربع حدود 3,250 فرانک يا تقريباً 3,600 دلار آمریکاست.
گرانترين خانه در سوئيس: گرانترين خانه ها در سوئيس در شهرهاى زوريخ و ژنو واقع شده و با ميانگين قيمت بين 1.82 ميليون دلار الى 2.2 ميليون دلار است.
مزاياى خريد ملک در سوئيس
- ثبات اقتصادی
- حفظ ارزش ملک بالا
- سبک زندگی و موقعیت مکانی معتبر
- محافظت قانونی قوی
سايت اجاره و خريد خانه در سوئيس
در اینجا برخی از وب سایت های رسمی و پرکاربرد برای اجاره و خرید خانه در سوئیس آورده شده است:
| اسم سايت | آدرس وبسايت |
| Homegate | https://www.homegate.ch/ |
| ImmoScout24 | https://www.immoscout24.ch/ |
| Comparis | https://www.comparis.ch/ |
| RealAdvisor | https://realadvisor.ch/ |
| Anibis | https://www.anibis.ch/ |
وکیل امور ملکی در سوئیس و بررسی بهترین روش سرمایه گذاری
خرید ملک در کشور سوئیس برای متقاضیان مهاجرت از طریق خرید خانه در سوئیس چندان کار آسانی نیست و دارای روند قانونی پیچیده ایست. خرید ملک در سوئیس ممکن است برای افرادی که با قوانین این کشور آشنایی ندارند، مشکلاتی را به وجود آورد. لذا بهتر است که متقاضیان اقامت سوئیس از طریق خرید ملک از کمک یک وکیل مجرب بهره مند گردند. همچنین در صورتی که تمایل به کار کردن در این کشور نداشته و بالای 55 سال سن دارید، می توانید شرایط خود را برای اقامت خودحمایتی سوئیس بررسی نمایید. یکی از امتیازات اقامت خودحمایتی، امکان دریافت اقامت سوئیس پس از گذشت پنج سال و سپس امکان دریافت تابعیت این کشور است. همچنین در این مورد، نیازی به انتقال سرمایه توسط متقاضی مهاجرت به کشور سوئیس از طریق خرید ملک وجود ندارد و امکان تحصیل رایگان برای شخص متقاضی فراهم است. همچنین متقاضی از طریق خرید ملک و راه اندازی کار می تواند به درآمدزایی دست پیدا نماید.
خدماتی که مشاور متخصص و مسلط و آگاه به شرایط آن کشور دارد می تواند به شما اطلاعات مفیدی را ارائه نماید، در انجام پروسه خرید ملک بسیار تأثیرگذار است. مهاجرت به سوئیس از طریق خرید ملک نیازمند داشتن اطلاعات کافی و آگاهی از قوانین کشور سوئیس است. موسسه مهاجرتى Canadamie با داشتن مشاورین متخصص در زمینه مهاجرت و سرمایه گذاری از طریق خرید ملک می تواند بهترین راهگشا برای شما دوستان عزیز در طی این پروسه باشد.
استانداردها و شاخص های اقتصادی مرتبط با سرمایه گذاری در سوئیس
بررسی استانداردها و شاخص های اقتصادی مرتبط با سرمایه گذاری در سوئیس به این علت مهم است و باید به آن پرداخته شود که متقاضیان تمامی جوانب از جمله شاخص های تولید ناخالص داخلی، ریسک مصادره اموال و کنترل فساد، ضوابط مالیاتی، سود بانکی و نرخ تورم را به دقت بررسی نمایند و سپس برای خرید خانه در سوئیس اقدام نمایند. در ادامه نمودارهایی به توضيح این موارد پرداخته شده است.
- تولید ناخالص داخلی در سوئیس: پیش بینی می شود تولید ناخالص داخلی سوئیس با سرعت ثابتی رشد کند و نرخ رشد سالانه حدود 1.5٪ تا 2.0٪ باشد.
- ریسک مصادره اموال در کشور سوئیس: سوئیس به عنوان یکی از امن ترین کشورها از نظر حقوق مالکیت در نظر گرفته می شود.
- شاخص کنترل فساد: در سال 2024، این کشور جایگاه خود را به عنوان یکی از کمترین فاسدترین کشورها، با سیستم های قوی برای جلوگیری از فساد در بخش های دولتی و خصوصی حفظ می کند.
- نرخ تورم در سوئیس : انتظار می رود نرخ تورم سوئیس در سال 2024 پایین بماند و در حدود 2.1٪ باشد. این امر عمدتاً به دلیل سیاست‌های مالی محتاطانه و ارز ثابت کشور، علی‌رغم فشارهای تورمی جهانی است.
- نرخ مالیات بر درآمد سوئیس: نرخ مالیات بر درآمد به طور قابل توجهی بین کانتون ها متفاوت است، اما میانگین نرخ فدرال بین 11.5٪ تا 22٪ است. بر اساس این نمودار، نرخ مالیات بر درآمد در سوئیس در سال های اخیر برابر با 28.80 درصد بوده است.
سوالات متداول
هزينه خريد ملک در سوئيس چقدر است؟
بسته به نوع ملک، منطقه و شهر و مساحت ، براى آپارتمان ها متر مربع حدود 8,119 فرانک و براى خانه 7,901 فرانک مى باشد.
اخذ اقامت سوئيس از طريق خريد ملک امکان پذير است؟
خير، خريد ملک در سوئيس هيچ آثار اقامتى براى متقاضيان ندارد.
گران ترين شهر هاى سوئيس جهت خريد ملک کدامند؟
زوريخ و ژنو.
نتیجه گيرى
با خريد ملک در سوئيس افراد به اقامت و تابعيت دست نخواهند يافت و در كل، خريد ملک براى افراد خارجى كه اقامت سوئيس ندارند، فقط در مناطق توريستى ممكن است. راه هاى جايگزين خريد ملک شامل ثبت شرکت و اقامت خودحمايتى سوئيس يا اقامت تمكن مالى كه اين دو روش به اقامت اين كشور ختم مى شوند. براى بدست آوردن اطلاعات جامع در اين رابطه، با مشاورين موسسه Canadamie تماس حاصل نماييد.
افزودن دیدگاه