خرید خانه در استرالیا ✔️قیمت انواع خانه در بهترین شهرها 2024

شرایط خرید ملک در استرالیا

خرید ملک در استرالیا گزینه مناسبی جهت سرمایه گذاری می باشد. ولی در صورتی که به دنبال کسب اقامت در استرالیا می باشید، توجه به این نکته مهم خواهد بود که خرید ملک در استرالیا منجر به کسب اقامت در استرالیا نخواهد شد.

قبل از قدام به خرید خانه در استرالیا باید شرایط اولیه آن را داشته باشید که عبارت‌اند از:

• وضعیت اقامت: اگر شهروند یا مقیم دائم استرالیا هستید بدون محدودیت می‌توانید خانه مورد علاقه خود را خریداری کنید. اما اگر مهاجر هستید و ویزاهایی چون کاری یا دانشجویی دارید حتماً باید مجوز FIRB را دریافت کنید.
• توانایی مالی: علاوه براینکه باید پایداری و درستی منبع درآمدی خود را اثبات کنید، باید 10 الی 20 درصد از مبلغ اولیه خانه را نیز دارا باشید.
• توانایی پرداخت هزینه‌های جانبی خانه: باید توانایی پرداخت هزینه‌های قانونی و ثبت اسناد، بیمه وام مسکن و مالیات خرید را داشته باشید.
• رعایت قوانین و مقررات محلی: هر ایالت و منطقه در استرالیا قوانین خاص خود را برای خرید ملک دارد که باید رعایت شوند.

ویدیو بهترین کشور برای مهاجرت

Loading...

در حال بارگذاری ویدئو. چند لحظه منتظر بمانید.

• دانلود
• 0 ثانیه
• 0
• ارسال

• واتس اپ
• توییتر
• تلگرام
• فیسبوک
• لیکداین

برای مشاهده ادامه این ویدئو باید در وب سایت عضو شوید و یا وارد حساب کاربری خود شوید.

عضویت در سایت تنها 30 ثانیه زمان نیاز دارد!

ورود یا ثبت نام

اخذ اقامت استرالیا از طریق خرید ملک

همان گونه که در بخش قبل نیز اشاره شد، مهاجرت به استراليا و خريد ملک منجر به کسب اقامت دائم استرالیا نمی گردد. در صورتی که صرفاً به دنبال خرید خانه در استرالیا و گرفتن اقامت هستید، این روش منجر به اقامت و تابعیت استرالیا نمی گردد.

در صورتی که این خرید ملک به هدف سرمایه گذاری باشد، کشور استرالیا یک انتخاب مفید و سودده خواهد بود. ولی در صورتی که به دنبال کسب اقامت می باشید، می توانید روش های دیگر مهاجرتی را مورد ارزیابی قرار دهید. در روش هایی از قبیل پذیرش تحصیلی استرالیا، کار در استرالیا و سرمایه گذاری در استرالیا  به افراد واجد شرایط اقامت استرالیا تعلق می گیرد.

قیمت خانه در استرالیا

قیمت خانه در استرالیا به عوامل بسیاری مانند نوع خانه، سال ساخت، متراژ خانه، شهر و ایالت مورد نظر و حتی زمانی که قصد خرید خانه در استرالیا را دارید، بستگی دارد که در جدول زیر تنها دو عامل منطقه و ایالت در نظر گرفته شده تا حدود قیمت خانه در استرالیا را متوجه شوید. البته راه‌هایی نیز برای به‌دست آوردن قیمت دقیق خانه ها در استرالیا وجود دارد که در ادامه به بررسی آن‌ها پرداخته‌ایم.

مراحل خرید ملک در استرالیا

در استرالیا یک سازمان مستقل به نام سازمان نظارت بر سرمایه گذاری خارجی (FIRB) وجود دارد که وظیفه آن بررسی طرح های مختلف افراد خارجی جهت سرمایه گذاری در زمینه های مختلف در استرالیا می باشد. یکی از مهم ترین اهداف این سازمان اطمینان از مفید بودن این سرمایه گذاری خارجی برای اقتصاد استرالیا می باشد.

همچنین این سازمان به این آدرس https://foreigninvestment.gov.au/ منبع معتبری جهت جلوگیری از ورود مبالغ مالی ناپاک به اقتصاد استرالیا و پولشویی در این کشور می باشد. افرادی که اقامت استرالیا را ندارند، جهت دریافت تاییدیه این سازمان می بایست منبع اموال خود را به اثبات برسانند.

در صورتی که تأدیه اولیه جهت گرفتن وام برای خرید خانه در استرالیا گرفتید، باتوجه به مبلغ آن می‌توانید شروع به جست و جو برای برای خرید خانه در استرالیا کنید که در این میان نیاز به مشاورانی از سوی بانک و املاک نیز دارید که در ادامه به شرح دقیق آن پرداخته‌ایم.

1. مشاوه با کارگذار بانک: همانطورکه در قسمت گرفتن وام برای خرید خانه در استرالیا توضیح داده شد در قدم اول کارگذار بانک شرایط مالی و کاری شما را بررسی می‌کند و به بانک حداکثر میزان وامی که شما برای خرید خانه می‌توانید دریافت کنید را اعلام می‌کند.
2. مشاوره با کارگذار مسکن: پس از تأدیه اولیه، بانک شما را به یک کارگذار مسکن معرفی می‌کند و آنان وابسته بهه شرایط شما برایتان تعیین خواهند کرد در چه بازه قیمتی می‌توانید به جست‌وجو خانه بپردازید.
3. مشخص کردن شهر و نوع خانه مورد نظرتان باتوجه به مبلغ اعلام شده
4. جست‌وجو خانه: داخل سایت های خرید خانه در استرالیا که معرفی شد شروع به جست‌وجو خانه مورد نظر خود می‌کنید.
5. بازدید خانه‌ها و درخواست قرارداد و فرم 32 (section 32): اگر پس از بازدید، خانه‌ای مورد علاقه شما بود از فروشنده درخواست می‌کنید تا section 32 خانه را که شامل تاریخچه تمام تعمیرات، بازسازی‌ها و حتی وضعیت شهرداری آن خانه است برای شما ارسال کند تا مطمئن شوید خانه مشکلی ندارد. در این قسمت داشتن یک وکیل مجرب بسیار ضروری است تا به‌طور کامل از بی‌عیب و نقص بودن خانه مطمئن شود.
6. مراجعه به کارگذار مسکن و ارسال مبلغ پیشنهادی برای خانه: معمولاً خانه‌ها در استرالیا دارای بازه قیمتی هستند (برای مثال گفته می‌شود این خانه مبلغی در بازه 600 هزار دلار تا 660 هزار دلار دارد) و هر خریداری وابسته به توانایی خود طی یک ایمیل مبلغ مورد نظر خود را برای کارگذار مسکن ارسال می‌کند.
7. واریز مبلغ اولیه: در صورتی که پیشنهاد شما مورد قبول واقع شود باید طی مدت زمان مشخصی پول پیش خانه را به حساب فروشنده واریز کنید.
8. ارسال مدارک به بانک و گرفتن وام خرید خانه در استرالیا: مدارکی که در ادامه به شرح جامع آن‌ها پرداخته‌ایم را برای بانک ارسال می‌کنیم تا بانک در نهایت مبلغی که در مرحله اول به عنوان حداکثر مبلغ وام اعلامی را یه ما اختصاص دهد.
9. بازدید نهایی خانه و گرفتن کلید

وام خرید خانه در استرالیا

بعد از بررسی قیمت خانه در استرالیا، سوال اصلی که برای خریداران به‌وجود می‌آید امکان گرفتن وام برای خرید خانه در استرالیا است. متأسفانه نمی‌توان به این سوال پاسخ دقیقی داد، چراکه شرایط گرفتن وام وابسته به وضعیت هر فرد متفاوت است و نیاز به تأدیه بانک دارد. بنابراین به شما پیشنهاد می‌کنیم در این زمینه بعد از آماده کردن مدارکی که در ادامه ذکر شده است حتماً از مشاوران باتجربه‌ای مشورت بگیرد.

مدارک لازم برای وام خرید خانه در استرالیا

1. ارائه مدارک هویتی و در صورتی که مهاجر هستید ارائه پاسپورت معتبر و مدارک ویزا
2. ارائه 10 الی 30 درصد از مبلغ وام جهت سپرده اولیه که وابسته به تشخیص بانک برای هر فرد می‌تواند متفاوت باشد.
3. ارائه بیمه وام مسکن(Lenders Mortgage Insurance – LMI) در صورتی که سپرده اولیه شما کمتر از 20 درصد باشد باید بیمه وام مسکن ارائه دهید.
4. ارائه مدارک درآمدی جهت اثبات توایی بازپرداخت وام
5. ارائه مجوز FIRB در صورتی که شهروند استرالیا نیستید و با ویزاهایی چون کاری و دانشجویی وارد کشور شده‌اید.
6. مشاوه با یک کارگزار وام مسکن (Mortgage Broker) برای بررسی مدارک شما و دادن تأدیه اولیه برای دریافت وام.

انواع خانه در استرالیا

معمولاً در بخش مرکزی شهر خانه‌ها به صورت آپارتمان و برج‌های بلند در کنار یکدیگر ساخته می‌شود و نسبت به خانه‌های حومه شهر کوچک‌تر هستند. اما در بخش SUBURBS  شهر غالباً خانه‌ها از یکدیگر فاصله داشته و بزرگ هستند. همچنین، خانه‌هایی که در این مناطق ساخته می‌شوند دارای محیطی آرام‌تر از مرکز شهر هستند.

البته نا گفته نماند افرادی که در این مکان‌ها اقدام به خرید خانه در استرالیا می‌کنند نیز به آسانی می‌توانند به قسمت مرکزی شهر و مراکز مهم دسترسی داشته باشند. همانطورگه تا اینجا متوجه شدید وابسته به مرحله‌ای که انتخاب می‌کنید، خانه‌های مختلفی در دسترس شما قرار می‌گیرد که انواع خانه‌های موجود در استرالیا عبارت‌اند از:

• خانه های مستقل و بدون دیوار مشترک با خانه های دیگر

• خانه‌های نیمه‌مستقل (آپارتمان)
• یونیت
• Townhouse (ترکیبی از آپارتمان و یونیت)
• خانه های ویلایی

سایت خرید خانه در استرالیا  

اما برای یافتن قیمت دقیق خانه در استرالیا سایت‌هایی وجود دارد که عموم مردم آن‌ها را با نام سایت خرید خانه در استرالیا می‌شناسند که از معتبرترین آن‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد.

• Realestate.com.au
• Domain.com.au
• Allhomes.com.au
• Homely.com.au

سایت اجاره خانه در استرالیا

برای اجاره خانه در استرالیا، چندین وب‌سایت معتبر وجود دارد که می‌توانند به شما کمک کنند تا خانه یا آپارتمان مناسب خود را پیدا کنید. برخی از این وب‌سایت‌های محبوب عبارتند از:

• https://www.realestate.com.au
• https://www.domain.com.au
• https://www.gumtree.com.au
• https://www.flatmates.com.au
• https://www.rent.com.au

این سایت‌ها به شما کمک می‌کنند تا بر اساس بودجه و نیازهای شخصی، گزینه‌های مختلف را بررسی و انتخاب کنید.

مدارک لازم برای خرید خانه در استرالیا

همانطورکه مراحل بالا را برای خرید خانه در استرالیا طی کردید، در انتها باید تمامی مدارک جمع آوری شده را به صورت سازمان‌دهی شده به بانک تحویل دهید تا به شما وام داده و بتوانید خانه مورد علاقه خود را بخرید. این مدارک عبارت‌اند از:

1. مدارک هویتی:

• پاسپورت معتبر و مدارک ویزا
• گواهینامه رانندگی استرالیایی یا کارت شناسایی ملی

2. مدارک مالی:

• مدارک تأییدیه موجودی حساب بانکی
• اثبات درآمد
• مدارک وام مسکن (در صورت وجود)

3. در صورتی که شهروند استرالیا نیستید باید مجوز هیئت بررسی سرمایه‌گذاری خارجی (FIRB)ارائه دهید.
4. مدارک حقوقی

• قرارداد خرید ملک
• گواهی جستجوی مالکیت (Title Search)
• سند مالکیت (Certificate of Title)

5. بیمه‌ها و مالیات‌ ملک یا خانه

• بیمه خانه و ملک
• پرداخت مالیات خرید (Stamp Duty)

6. مدارک نماینده املاک و وکیل

• قرارداد نمایندگی املاک
• وکالتنامه

7. مدارک تکمیلی

• گزارش بازرسی ساختمان و آفات
• گواهی نرخ‌های شهرداری (Council Rates Certificate)

خرید خانه در شهرهای مهم استرالیا

شهرهای مختلف استرالیا، مقصد مهاجران به منظور خرید خانه می باشد. از آنجایی که قیمت خانه در هر شهر استرالیا متغیر است، پس افراد با سردرگمی روبرو می شوند و نمی دانند که به چه میزان سرمایه برای خرید خانه در هر شهر استرالیا نیاز دارند. پس بسیار مهم است که به اطلاعاتی قابل مستند در رابطه با قیمت خانه در شهرهای مختلف استرالیا دست یابیم.

چرا که علاوه بر متراژ، امکانات و نوع خانه، شهر بسیار تاثیر گذار در میزان هزینه و سرمایه مورد نیاز برای خرید خانه در استرالیا است. با توجه به گفته های بالا، بهتر است که شرح کوتاهی از قیمت خانه در شهرهای مهم و پرمتقاضی استرالیا برای خرید خانه داشته باشیم.

قیمت خانه در ملبورن استرالیا

ملبورن یکی از شهرهای معروف و پرمتقاضی استرالیا برای خرید خانه است. انواع خانه در ملبورن استرالیا جهت فروش وجود دارد که میانگین قیمت خانه در این شهر، 918.350 دلار می باشد. همچنین برای خرید یونیت در ملبورن، میبایست به طور متوسط مبلغ 554.306 دلار را بپردازید.

قیمت خانه در بریزین استرالیا

افرادی که با هدف خرید خانه می خواهند به بریزین استرالیا قدم بگذارند، ضروری است که حداقل دارای مبلغ 584.778 دلار و جهت خرید یونیت در این شهر نیز، 374.054 دلار باشند.

قیمت خانه در سیدنی استرالیا

سیدنی نیز یکی از شهرهای در مرکز توجه از جنبه های مختلف در کشور استرالیا است. پس طبیعی می باشد که قیمت خانه در این شهر تا حدودی بالاتر از اکثر شهرهای استرالیا باشد. اگر قصد خرید خانه در سیدنی استرالیا را دارید، متحمل پرداخت 1.168.806 دلار به طور متوسط خواهید شد. میانگین قیمت یونیت در این شهر نیز، 744.672 دلار خواهد بود.

قیمت خانه در آدلاید استرالیا

آدلاید دارای دانشگاه های معتبر و قطب مناسبی برای سرمایه گذاری، کار و … می باشد. متقاضیان خرید خانه در آدلاید باید بدانند که متوسط هزینه خرید خانه در آدلاید، 542.418 دلار و میانگین مبلغ یونیت در این شهر 323.846 دلار است.

قیمت خانه در کانبرا استرالیا

شهر کانبرا دارای انواع خانه های شرح داده شده است که متوسط هزینه خرید خانه در این شهر را باید 779.050 دلار استرالیا دانست. اگر به دنبال خرید یونیت در این شهر هستید هم باید حداقل دارای سرمایه 441.055 دلار برای رسیدن به هدفتان داشته باشید.

خرید خانه در پرت استرالیا

پرت استرالیا گزینه مناسبی جهت خرید خانه و سرمایه گذاری از این طریق می باشد. اگر این شهر را به منظور خرید خانه انتخاب کرده اید پس باید دارای حداقل سرمایه 527.322 دلار برای خرید خانه و میانگین مبلغ 348.535 دلار جهت خرید یونیت در این شهر باشید.

قیمت مغازه در استرالیا

راه های سرمایه گذاری در کشور استرالیا زیاد است و یکی از این راه ها خرید مغازه می باشد. البته خرید مغازه به منظور راه اندازی کسب و کار کوچک نیز می تواند پرسود و موفقیت آمیز باشد. قیمت مغازه در شهر های مختلف استرالیا با توجه به کارکرد تجاری منطقه، متراژ، امکانات و غیره متفاوت است. اما به طور کلی قیمت مغازه‌ای با متراژ ۱۵ متری شهر ملبورن حداقل ۵۰۰ هزار دلار تخمین زده شده است. این قیمت به طور تقریبی بوده و در هر منطقه و شهر استرالیا قطعاً تغییر خواهد کرد.

هزینه های جانبی خرید خانه در استرالیا

برای خرید خانه در استرالیا نه تنها باید هزینه کافی جهت خرید ملک داشت، بلکه هزینه های جانبی دیگری در این باره وجود دارد که پیوند محکمی با خرید خانه خورده است. یعنی افراد تنها با پرداخت هزینه مربوط به ملک قادر به خرید خانه نمی باشند و باید مبالغی را برای به مالکیت درآوردن خانه و ملک موردنظر پرداخت نمایند. هزینه های جانبی خرید خانه در استرالیا به شرح زیر می باشد:

قیمت اجاره خانه در استرالیا

در این بخش به هزینه های اجاره و یا خرید ملک در استرالیا می پردازیم. هزینه خرید یک آپارتمان در مرکز شهر در استرالیا به طور میانگین در ازای هر متر مربع از 4750 دلار استرالیا الی 17699 دلار استرالیا متغیر می باشد. همین نرخ در مناطق دور از مرکز شهر به طور میانگین در ازای هر متر مربع از 3000 دلار استرالیا الی 10000 دلار استرالیا متغیر می باشد. هزینه اجاره خانه در استرالیا نیز به شرح زیر می باشد:

سوالات متداول

چه مدارکی برای خرید خانه در استرالیا لازم است؟

مدارک مورد نیاز شامل مدارک هویتی (پاسپورت یا کارت شناسایی)، مدارک مالی مانند فیش حقوقی، گواهی مالیاتی و جزئیات حساب بانکی است. همچنین اگر نیاز به وام مسکن دارید، باید گواهی اشتغال و وضعیت اعتبار خود را ارائه دهید.

آیا افراد خارجی می‌توانند در استرالیا خانه بخرند؟

بله، افراد خارجی می‌توانند در استرالیا خانه بخرند، اما نیاز به دریافت مجوز از سازمان سرمایه‌گذاری خارجی استرالیا (FIRB) دارند. این مجوز اغلب برای خرید خانه‌های نو یا خانه‌هایی که قرار است تخریب و بازسازی شوند، صادر می‌شود. محدودیت‌هایی نیز برای خرید خانه‌های قدیمی‌تر وجود دارد.

بهترین مناطق برای خرید خانه در استرالیا کدامند؟

به‌طور کلی، شهرهای بزرگی مانند سیدنی، ملبورن، بریزبین و پرت گزینه‌های محبوبی برای خرید خانه در استرالیا هستند، اما حومه‌های اطراف این شهرها به دلیل قیمت‌های مقرون به‌صرفه‌تر و فضای بیشتر نیز مورد توجه قرار می‌گیرند.

خیر، خرید ملک در استرالیا به تنهایی منجر به دریافت اقامت دائم این کشور نمی‌شود. استرالیا برخلاف برخی کشورها، برنامه‌ای برای اعطای اقامت یا شهروندی از طریق خرید ملک ندارد.

نتیجه گیری

شرایط خرید خانه در استرالیا، با توجه به قوانین مهاجرتی، اقتصادی و بازار مسکن، نیازمند دقت و بررسی کامل است. چه به‌عنوان یک فرد مقیم یا غیرمقیم، باید آگاه باشید که قوانین و مقررات خاصی مانند نیاز به مجوز FIRB برای خارجی‌ها، پرداخت مالیات‌های مختلف و انتخاب وام مسکن مناسب می‌تواند تأثیر مستقیمی بر تصمیم‌گیری شما داشته باشد.

درک دقیق این شرایط و در نظر گرفتن هزینه‌های جانبی به شما کمک می‌کند تا با آمادگی بیشتری وارد فرآیند خرید خانه شوید و از فرصت‌های موجود در بازار مسکن استرالیا به بهترین شکل بهره‌برداری کنید.