اقامت امریکا با خرید ملک 2025 ✔️خرید ملک در آمریکا +هزینه ها

شرایط خرید ملک در آمریکا

برای خرید خانه در آمریکا بهتر است بدانید که این روش منجر به اخذ اقامت دائم نمی شود. خرید ملک در آمریکا تنها یکی از راه های سرمایه گذاری در آمریکا است. خرید ملک در آمریکا محدودیت خاصی ندارد و هرکسی با داشتن تمکن مالی کافی و ویزای آمریکا می تواند برای خرید ملک اقدام کند.

قیمت خانه در آمریکا به پول ایران

اگر به فکر خرید خانه در آمریکا هستید و کنجکاوید بدانید قیمت میانگین خانه در ایالت‌های مختلف به پول ایران چقدر است؟ در جدول زیر میانگین قیمت خانه در آمریکا به پول ایران (با نرخ 1 دلار = 70,000 تومان) و در ایالت های مختلف محاسبه شده است:

مدارک لازم برای خرید خانه در آمریکا

آمریکا یکی از بهترین کشورها برای خرید ملک می‌باشد. برای خرید ملک در آمریکا نیاز به مدارک زیر دارید:

نحوه خرید ملک در آمریکا

در صورت تمایل به خرید ملک در آمریکا باید مراحل قانونی را طی کنید. این مراحل به شرح زیر هستند:

اقامت آمریکا با خرید ملک

بسیاری از خریداران ملک در آمریکا بر این باورند که می توانند به اقامت آمریکا با خرید ملک دست پیدا کنند در صورتی که این تصوری اشتباه است. اقامت آمریکا با خرید ملک امکان پذیر نمی باشد و هیچیک از خریداران ملک در این کشور نمی توانند به صرف سرمایه گذاری بر روی املاک به گرین کارت آمریکا دست پیدا کنند.

در صورتی که قصد اخذ اقامت دائم آمریکا را دارید بهتر است از سایر روش های سرمایه گذاری، کار، ازدواج و یا لاتاری اقدام کنید.

قیمت خانه در شهرهای مختلف آمریکا

قیمت خانه در شهرهای مختلف ایالات متحده به طور قابل توجهی متفاوت است که منعکس کننده شرایط اقتصادی محلی، تقاضا و عرضه مسکن است. در ادامه به ارائه قیمت مسکن در بهترین شهرهای آمریکا خواهیم پرداخت.

هزینه های ابتدایی خرید ملک در آمریکا

هنگام خرید خانه در امریکا، هزینه های اولیه شامل چندین جزء فراتر از قیمت خرید می شود.

پیش پرداخت:

به طور معمول از 3٪ تا 20٪ قیمت خرید خانه متغیر است. برای یک خانه 400000 دلاری، بسته به نوع وام و شرایط وام گیرنده (ملاک) این می تواند از 12000 تا 80000 دلار باشد.

هزینه های بسته شدن:

معمولاً بین 2 تا 5 درصد مبلغ وام است. برای یک خانه 400000 دلاری، هزینه های بسته شدن ممکن است بین 8000 تا 20000 دلار باشد. این هزینه ها هزینه های مربوط به اخذ وام، ارزیابی، بیمه عنوان، بازرسی و سایر هزینه های اداری (ملاک) (پول) را پوشش می دهد.

بررسی منزل:

به طور معمول بین 300 تا 500 دلار هزینه دارد، اما این می تواند بر اساس اندازه و مکان ملک متفاوت باشد.

مالیات و بیمه اموال:

اکثر وام دهندگان نیاز دارند که مالیات بر دارایی سال اول و بیمه صاحب خانه در زمان بسته شدن پرداخت شود. این هزینه ها به طور گسترده ای با توجه به موقعیت مکانی و ارزش ملک متفاوت است، اما می تواند چندین هزار دلار از قبل اضافه کند.

بیمه وام مسکن خصوصی (PMI):

در صورتی که پیش پرداخت کمتر از 20 درصد باشد الزامی است. PMI می تواند از 0.3٪ تا 1.5٪ از مبلغ اولیه وام سالانه متغیر باشد، و برخی از وام دهندگان نیاز دارند که بخشی از آن را از قبل پرداخت کنند

وام خرید ملک در آمریکا

شما در صورتی می توانید واحد شرایط اخذ وام برای خرید ملک در آمریکاب اشید که گرین کارت و اقامت دائم این کشور را داشته باشید و ملک برای جهت سکونت دائمی خود خریداری کرده باشید. همچنین متقاضی باید اثبات کند که درآمد کافی برای پرداخت و تسویه وام را دارد. مبلغ وامی که می توانید دریافت کنید به عوامل مختلفی از جمله امتیاز اعتباری، درآمد، نسبت بدهی به درآمد و نوع وام مسکن بستگی دارد. انواع رایج وام عبارتند از:

بررسی قیمت انواع خانه های آمریکا

قیمت ملک در امریکا  به عوامل مختلفی بستگی دارد و شرایط متفاوتی را برای افراد به وجود می آورد. برای مثال خانه های نوساز دارای قیمت متفاوتی با آپارتمان ها است. هر کدام از مناطق مختلف کشور آمریکا یا ایالت ها و غیره نیز در قیمت خانه ها تاثیر گذار می باشد.

برای رسیدن به  هزینه خرید خانه در آمریکا  باید همه این پارامترها و نکات را در نظر گرفت. برای مثال: قیمت یک خانه معمولی در ایالت کیولند حداقل ۱۱۲ هزار دلار تخمین زده شده است و این مبلغ برای ایالت سین سیناتی به ۱۲۸ هزار دلار افزایش می یابد. به طور کلی می‌توان نتیجه گرفت که قیمت خانه در آمریکا با توجه به انتخاب افراد در هر ایالت و دیگر شرایطی که ذکر شد، تعیین می شود.

برای ارزیابی این که قیمت خانه در آمریکا به پول ایران چقدر است لازم است با توجه به نوسانات قیمت ارز، با بررسی قیمت دلار در صرافی ها این مبلغ را به روز محاسبه کنید.

متوسط قیمت خانه در امریکا

قیمت متوسط ​​فروش خانه در سه ماهه دوم سال 2024 در کشور آمریکا چیزی حدود 412,300 دلار برآورد شده است که می توان گفت این میانگین قیمت نسبت به سه ماهه قبلی سی درصد کاهش داشته است.

قیمت خانه ویلایی در آمریکا

هزینه ویلا در ایالات متحده بسته به موقعیت و امکانات رفاهی می تواند بسیار متفاوت باشد. به طور متوسط، ویلاهای لوکس در مناطق پر تقاضا مانند کالیفرنیا یا فلوریدا می توانند از 1 میلیون دلار تا بیش از 5 میلیون دلار متغیر باشند.

قیمت آپارتمان در آمریکا

قیمت متوسط ​​یک آپارتمان نیز بسته به موقعیت مکانی متفاوت است. در مراکز شهری مانند نیویورک یا سانفرانسیسکو، میانگین قیمت یک آپارتمان می تواند بیش از 1 میلیون دلار باشد. در مقابل، در مناطق ارزان‌تر، قیمت‌ها می‌تواند به‌طور قابل‌توجهی پایین‌تر باشد و به طور متوسط ​​حدود 200000 تا 500000 دلار باشد.

قیمت اجاره خانه در آمریکا

متوسط ​​اجاره خانه در ایالات متحده براساس منطقه متفاوت است. در سطح ملی، متوسط ​​اجاره حدود 2150 دلار در ماه است. با این حال، در شهرهای گران قیمت مانند سانفرانسیسکو یا نیویورک، اجاره ماهانه می تواند به راحتی از 3500 دلار تجاوز کند، در حالی که بازارهای مقرون به صرفه تر، مانند غرب میانه، می توانند اجاره های حدود 1500 تا 2000 دلار را ببینند.

قیمت کاندو در آمریکا

میانگین قیمت کاندو نیز در شهرها متفاوت است. به عنوان مثال، در شهر نیویورک، کاندوها می توانند به طور متوسط ​​بیش از 1 میلیون دلار باشند. در مقابل، در شهرهای کوچکتر یا مناطق کمتر شهری، آپارتمان هایی با قیمت حدود 200000 تا 400000 دلار یافت می شود.

قیمت مغازه در آمریکا

قیمت املاک تجاری برای مغازه ها و فضاهای خرده فروشی به شدت به مکان و اندازه بستگی دارد. در مکان‌های شهری پرنفوذ، قیمت‌ها می‌تواند از 500000 دلار شروع شود و برای املاک بزرگ‌تر و مرکزی به میلیون‌ها دلار برسد.

معرفی چندین سایت خرید خانه در آمریکا

برای مهاجرت به آمریکا و خرید ملک در این کشور در صورتی که آشنایی چندانی با قوانین و املاک آمریکا ندارید، بهتر است از سایت خرید خانه در آمریکا معروف برای بازدید و پیدا کردن خانه مناسب کمک بگیرید. تعدادی از سایت های معروف برای خرید خانه در آمریکا به شرح زیر هستند:

مالیات خرید ملک در آمریکا

مالیات بر خرید ملک، که اغلب به عنوان مالیات نقل و انتقال املاک شناخته می شود، به طور قابل توجهی بر اساس ایالت و گاهی اوقات بر اساس حوزه قضایی محلی در ایالات متحده متفاوت است.

بیمه وام خرید خانه در آمریکا

بیمه وام مسکن سیاستی است که از وام دهندگان در برابر ضرر و زیان در صورت عدم پرداخت وام مسکن توسط وام گیرنده محافظت می کند. معمولاً برای وام هایی با پیش پرداخت کمتر از 20٪ ارزش خانه مورد نیاز است. دو نوع اصلی بیمه وام مسکن وجود دارد:

بیمه وام مسکن به خریداران اجازه می دهد خانه هایی را با پیش پرداخت های کوچکتر خریداری کنند، اگرچه هزینه کلی وام مسکن را افزایش می دهد. بسته به شرایط وام و سیاست‌های وام‌دهنده، بیمه معمولاً می‌تواند لغو شود، زمانی که حقوق وام گیرنده در خانه به 20٪ تا 22٪ برسد.

ارزانترین خانه در امریکا

یکی از ارزان ترین ایالات در آمریکا آیوا نام دارد. از آنجایی که آیوا دارای مالیات متوسطی است و درآمد خانوارها به نسبت بالاست، همچنین با توجه به پایین بودن نرخ املاک و خانه های این منطقه، آیوا تبدیل به یکی از محبوب ترین ایالات آمریکا برای خرید ملک شده است.

سوالات متداول

نتیجه گیری

خرید ملک در آمریکا می‌تواند یک سرمایه‌گذاری قابل توجه و فرصت مناسبی برای افراد خارجی باشد، اما نیاز به دقت و بررسی دقیق دارد. در اینجا چند نکته کلیدی برای جمع‌بندی درباره خرید ملک در آمریکا آورده شده است:

برای بررسی بیشتر شرایط خرید و اجاره ملک در آمریکا می توانید با کارشناسان ما در موسسه canadamie تماس برقرار کنید و درخواست راهنمائی دهید.

شرایط خرید ملک در آمریکا

برای خرید ملک در آمریکا، افراد خارجی باید بدانند که این فرآیند به‌طور مستقیم منجر به اخذ اقامت دائم نمی‌شود. خرید ملک تنها یکی از روش‌های سرمایه‌گذاری در این کشور است و هیچ محدودیت خاصی برای آن وجود ندارد. هر متقاضی با داشتن تمکن مالی مناسب و ویزای معتبر می‌تواند نسبت به خرید ملک اقدام کند.

سوالات متداول

1. آیا خرید ملک در آمریکا باعث اخذ اقامت دائم می‌شود؟

خیر، خرید ملک در آمریکا به خودی خود منجر به اخذ اقامت دائم نمی‌شود و این باور اشتباهی است که برخی از خریداران دارند.

2. قیمت خانه‌ها در آمریکا به پول ایران چقدر است؟

قیمت خانه‌ها در ایالت‌های مختلف آمریکا متفاوت است و به نرخ ۱ دلار = ۷۰,۰۰۰ تومان بستگی دارد. برای مثال، میانگین قیمت خانه در برخی ایالت‌ها از ۱۱۲ هزار دلار تا بیش از ۱ میلیون دلار متغیر است.

3. برای خرید ملک در آمریکا چه مدارکی لازم است؟

برای خرید ملک، مدارکی از جمله شناسنامه، پاسپورت، و مدارک مالی لازم است که باید آماده کنید. همچنین ممکن است مدارک اضافی بسته به وضعیت مالی و نوع وام نیاز باشد.

4. هزینه‌های ابتدایی خرید ملک در آمریکا شامل چه مواردی است؟

هزینه‌های ابتدایی شامل پیش پرداخت، هزینه‌های بسته شدن، بررسی منزل، مالیات و بیمه اموال و بیمه وام مسکن خصوصی (PMI) است. این هزینه‌ها می‌توانند به چندین هزار دلار برسند.

5. آیا می‌توانم بدون ویزا خانه خریداری کنم؟

خیر، برای خرید خانه در آمریکا باید ویزای مناسب داشته باشید و همچنین تمکن مالی کافی برای خرید ملک را ارائه دهید.

6. متوسط قیمت خانه در آمریکا چقدر است؟

متوسط قیمت خانه در آمریکا در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۴ حدود ۴۱۲,۳۰۰ دلار بوده است که نسبت به سه ماهه قبلی کاهش داشته است.

7. آیا می‌توانم با پیش پرداخت کمتر از ۲۰ درصد وام بگیرم؟

بله، با پیش پرداخت کمتر از ۲۰ درصد می‌توانید وام بگیرید، اما به بیمه وام مسکن خصوصی (PMI) نیاز خواهید داشت که هزینه‌های بیشتری به وام اضافه می‌کند.

8. کدام ایالت‌ها برای خرید خانه در آمریکا ارزان‌تر هستند؟

ایالت آیوا به عنوان یکی از ارزان‌ترین ایالت‌ها برای خرید ملک شناخته می‌شود، به دلیل مالیات پایین و نرخ املاک مناسب.

9. سایت‌های معروف برای خرید ملک در آمریکا چه سایت‌هایی هستند؟

چندین سایت معروف مانند Zillow، Realtor.com و Redfin برای خرید خانه در آمریکا وجود دارند که می‌توانید از آن‌ها استفاده کنید.